Augošas īres maksas un krītošas ​​nekustamā īpašuma cenas — kas mūs sagaida Vācijā 2024. gadā?

Augošas īres maksas un krītošas ​​nekustamā īpašuma cenas — kas mūs sagaida Vācijā 2024. gadā?

Nekustamā īpašuma eksperti paredz, ka īres maksa turpinās pieaugt 2024. gadā. Astoņās lielākajās Vācijas metropolēs īres maksa trešajā ceturksnī pieauga par 8,4 procentiem, salīdzinot ar to pašu periodu pērn. Ņemot vērā mājokļu trūkumu un augsto imigrācijas līmeni, eksperti sagaida ievērojamu īres maksas pieaugumu Vācijā 2024. gadā. Tomēr, visticamāk, turpināsies nekustamā īpašuma cenu samazinājums; Īpaši liels spiediens ir uz īpašumiem ar sliktu energoefektivitāti, arī apkures likuma nenoteiktības dēļ. “Mēs sagaidām, ka 2024. gadā turpināsies augsts politiskās nenoteiktības līmenis, un jaunu dzīvojamo māju celtniecībai nav iespējas stimulēt,” saka Romāns Heidrihs, lielākā brokera Jones Lang LaSalle (JLL) dzīvojamo īpašumu vērtēšanas eksperts. Liekais pieprasījums kļūs vēl lielāks, īpaši īres dzīvokļiem. Trešajā ceturksnī īres cenas astoņās lielākajās Vācijas pilsētās pieauga par 8,4 procentiem, salīdzinot ar to pašu periodu pērn, liecina jaunie JLL dati ziņu aģentūrai dpa. Otrajā ceturksnī bija pieaugums par 3,8 procentiem. Īres cenas salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu strauji pieauga arī citās lielākajās pilsētās, piemēram, Manheimā (5,7 procenti), Bonnā (4,8 procenti), Esenē (5,2 procenti) un Vupertālē (5,7 procenti). Pieaugums bija lielāks nekā pārējās pilsētās un ciematos - tur īres maksas pieauga par labiem četriem procentiem salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu un mazāk nekā diviem procentiem salīdzinājumā ar iepriekšējo ceturksni. "Mēs pieņemam, ka īres cenas turpinās pieaugt vidējā un ilgā termiņā, jo pieprasījums lielākajā daļā Vācijas reģionu tuvākajos gados turpinās ievērojami pārsniegt jauno dzīvokļu piedāvājuma samazināšanos," sacīja Heidrihs. Paaugstināto procentu likmju un augsto būvniecības izmaksu dēļ daudzi cilvēki pāriet uz īres dzīvokļiem – pirkuma cenu kritums nekompensē dārgākās kredīta iemaksas. Vācija jau tagad ir vienīgā ES valsts, kurā ir vairāk īrnieku nekā īpašnieku – vairāk nekā puse cilvēku īrē. Rekordaugstā imigrācija 2022. gadā ir vēl vairāk palielinājusi pieprasījumu pēc mājokļiem. Saskaņā ar Federālā statistikas biroja datiem, īre ir lielākais izdevumu postenis daudzām mājsaimniecībām.
Saskaņā ar ziņojumu www.tagesschau.de,