Stijgende huurprijzen en dalende vastgoedprijzen: wat staat ons in Duitsland te wachten in 2024?

Stijgende huurprijzen en dalende vastgoedprijzen: wat staat ons in Duitsland te wachten in 2024?

Vastgoedexperts verwachten dat de huurprijzen in 2024 verder zullen stijgen. In de acht grootste metropolen van Duitsland stegen de huurprijzen in het derde kwartaal met 8,4 procent vergeleken met dezelfde periode vorig jaar. Gezien het gebrek aan woningen en de hoge mate van immigratie verwachten experts een aanzienlijke stijging van de huurprijzen in Duitsland in 2024. Er zullen echter waarschijnlijk verdere dalingen van de vastgoedprijzen plaatsvinden; Vooral woningen met slechte energieprestaties staan ​​onder grote druk, mede door de onzekerheid rond de stookwet. “Voor 2024 verwachten we een aanhoudend hoog niveau van politieke onzekerheid en zien we weinig ruimte voor stimuleringsmaatregelen in de nieuwbouw van woningen”, zegt Roman Heidrich, expert op het gebied van woningwaarderingen bij grote makelaar Jones Lang LaSalle (JLL). De overmatige vraag zal nog groter worden, vooral naar huurappartementen. In het derde kwartaal stegen de huren in de acht grootste steden van Duitsland met 8,4 procent vergeleken met dezelfde periode vorig jaar, blijkt uit nieuwe gegevens van JLL voor persbureau dpa. In het tweede kwartaal was er een stijging van 3,8 procent. Ook in andere grote steden stegen de huren scherp op jaarbasis – bijvoorbeeld in Mannheim (5,7 procent), Bonn (4,8 procent), Essen (5,2 procent) en Wuppertal (5,7 procent). De stijgingen waren groter dan in de rest van de stedelijke gebieden en in dorpsgebieden; daar stegen de huurprijzen met ruim vier procent op jaarbasis en minder dan twee procent vergeleken met het voorgaande kwartaal. “Wij gaan ervan uit dat de huurprijzen op de middellange en lange termijn zullen blijven stijgen, aangezien de vraag in de meeste regio’s van Duitsland de komende jaren het krimpende aanbod van nieuwe appartementen aanzienlijk zal blijven overtreffen”, zegt Heidrich. Door de gestegen rente en de hoge bouwkosten stappen veel mensen over naar huurappartementen; de daling van de koopprijzen compenseert niet de duurdere leningtermijnen. Duitsland is nu al het enige EU-land met meer huurders dan eigenaren: meer dan de helft van de mensen huurt. De recordhoge immigratie in 2022 heeft de vraag naar woningen nog verder doen toenemen. Volgens het Federale Bureau voor de Statistiek is de huur voor veel huishoudens de grootste kostenpost.
Volgens een rapport van www.tagesschau.de,