Stigende husleie og fallende eiendomspriser – hva venter oss i Tyskland i 2024?

Stigende husleie og fallende eiendomspriser – hva venter oss i Tyskland i 2024?

Eiendomseksperter forventer at leieprisene vil fortsette å stige i 2024. I de åtte største metropolene i Tyskland steg leieprisene med 8,4 prosent i tredje kvartal sammenlignet med samme periode i fjor. Gitt mangelen på boliger og høye immigrasjonsnivåer, forventer eksperter en betydelig økning i husleiene i Tyskland i 2024. Imidlertid vil det trolig bli ytterligere reduksjoner i eiendomsprisene; det er spesielt stort press på eiendommer med dårlig energiytelse, også på grunn av usikkerhet rundt varmeloven. "For 2024 forventer vi et fortsatt høyt nivå av politisk usikkerhet og ser lite rom for stimulanser i nybygging av boliger," sier Roman Heidrich, ekspert på verdivurdering av boliger hos stormegler Jones Lang LaSalle (JLL). Overetterspørselen vil bli enda verre, spesielt for utleieleiligheter. I tredje kvartal steg leieprisene i de åtte største byene i Tyskland med 8,4 prosent sammenlignet med samme periode i fjor, viser nye data fra JLL for nyhetsbyrået dpa. Det var en økning på 3,8 prosent i andre kvartal. Husleiene steg også kraftig fra år til år i andre storbyer – for eksempel i Mannheim (5,7 prosent), Bonn (4,8 prosent), Essen (5,2 prosent) og Wuppertal (5,7 prosent). Økningene var større enn i resten av byområdene og i landsbyområdene - der vokste leieprisene med godt fire prosent fra år til år og mindre enn to prosent sammenlignet med forrige kvartal. "Vi antar at leieprisene vil fortsette å stige på mellomlang og lang sikt, ettersom etterspørselen i de fleste regioner i Tyskland vil fortsette å betydelig overgå det krympende tilbudet av nye leiligheter de neste årene," sa Heidrich. På grunn av økte renter og høye byggekostnader bytter mange til utleieleilighet – fallet i kjøpesummen kompenserer ikke for dyrere låneavdrag. Tyskland er allerede det eneste EU-landet med flere leietakere enn eiere – mer enn halvparten av folket leier. Den rekordhøye innvandringen i 2022 har økt etterspørselen etter bolig ytterligere. Ifølge Federal Statistical Office er husleie den største utgiftsposten for mange husholdninger.
I følge en rapport fra www.tagesschau.de,