Rosnące czynsze i spadające ceny nieruchomości – co nas czeka w Niemczech w 2024 roku?

Rosnące czynsze i spadające ceny nieruchomości – co nas czeka w Niemczech w 2024 roku?

Eksperci nieruchomości spodziewają się kontynuacji wzrostu czynszów w 2024 roku. W ośmiu największych metropoliach Niemiec czynsze wzrosły w trzecim kwartale o 8,4 proc. w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku. Biorąc pod uwagę brak mieszkań i wysoki poziom imigracji, eksperci spodziewają się znacznego wzrostu czynszów w Niemczech w 2024 r. Prawdopodobne są jednak dalsze obniżki cen nieruchomości; Szczególnie duży nacisk wywierany jest na nieruchomości o słabej charakterystyce energetycznej, także ze względu na niepewność wokół prawa grzewczego. „W roku 2024 spodziewamy się utrzymującego się wysokiego poziomu niepewności politycznej i nie widzimy zbyt wielu możliwości dla bodźców w budownictwie mieszkaniowym” – mówi Roman Heidrich, ekspert ds. wycen nieruchomości mieszkalnych w głównym brokerze Jones Lang LaSalle (JLL). Nadwyżka popytu będzie jeszcze większa, zwłaszcza na mieszkania na wynajem. W trzecim kwartale czynsze w ośmiu największych miastach Niemiec wzrosły o 8,4 procent w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku, wynika z nowych danych JLL dla agencji prasowej dpa. W drugim kwartale nastąpił wzrost o 3,8%. W ujęciu rok do roku czynsze gwałtownie wzrosły także w innych dużych miastach – na przykład w Mannheim (5,7 proc.), Bonn (4,8 proc.), Essen (5,2 proc.) i Wuppertalu (5,7 proc.). Podwyżki były większe niż w pozostałych miastach i na wsiach – tam czynsze wzrosły w ujęciu rok do roku o dobre cztery procent i niecałe dwa procent w porównaniu do poprzedniego kwartału. „Zakładamy, że w średnim i długim okresie czynsze będą nadal rosły, gdyż popyt w większości regionów Niemiec w ciągu najbliższych kilku lat w dalszym ciągu będzie znacznie przewyższał kurczącą się podaż nowych mieszkań” – mówi Heidrich. Ze względu na rosnące stopy procentowe i wysokie koszty budowy wiele osób decyduje się na mieszkania na wynajem – spadek cen zakupu nie rekompensuje droższych rat kredytu. Niemcy są już jedynym krajem UE, w którym jest więcej najemców niż właścicieli – ponad połowa osób wynajmuje mieszkania. Rekordowo wysoka imigracja w 2022 r. jeszcze bardziej zwiększyła popyt na mieszkania. Według Federalnego Urzędu Statystycznego czynsz jest największą pozycją wydatków wielu gospodarstw domowych.
Według raportu autorstwa www.tagesschau.de,