Aumento dos aluguéis e queda dos preços dos imóveis – o que nos espera na Alemanha em 2024?

Aumento dos aluguéis e queda dos preços dos imóveis – o que nos espera na Alemanha em 2024?

Especialistas imobiliários esperam que os aluguéis continuem a subir em 2024. Nas oito maiores metrópoles da Alemanha, os aluguéis aumentaram 8,4% no terceiro trimestre em comparação com o mesmo período do ano passado. Dada a falta de habitação e os elevados níveis de imigração, os especialistas esperam um aumento significativo das rendas na Alemanha em 2024. No entanto, é provável que haja novas reduções nos preços dos imóveis; existe uma pressão particularmente grande sobre as propriedades com fraco desempenho energético, também devido à incerteza em torno da lei do aquecimento. “Para 2024, esperamos um nível elevado e contínuo de incerteza política e vemos pouca margem para estímulos na construção de novas residências”, afirma Roman Heidrich, especialista em avaliações de imóveis residenciais da grande corretora Jones Lang LaSalle (JLL). O excesso de procura tornar-se-á ainda pior, especialmente no que diz respeito aos apartamentos para alugar. No terceiro trimestre, os aluguéis nas oito maiores cidades da Alemanha aumentaram 8,4 por cento em comparação com o mesmo período do ano passado, mostram novos dados da JLL para a agência de notícias dpa. Houve um aumento de 3,8% no segundo trimestre. Os aluguéis também aumentaram acentuadamente em relação ao ano anterior em outras grandes cidades - por exemplo, em Mannheim (5,7 por cento), Bonn (4,8 por cento), Essen (5,2 por cento) e Wuppertal (5,7 por cento). Os aumentos foram maiores do que no resto das áreas urbanas e nas áreas de aldeia - ali as rendas cresceram uns bons quatro por cento em termos anuais e menos de dois por cento em comparação com o trimestre anterior. “Presumimos que os aluguéis continuarão a subir no médio e longo prazo, já que a demanda na maioria das regiões da Alemanha continuará a exceder significativamente a oferta cada vez menor de novos apartamentos nos próximos anos”, disse Heidrich. Por causa do aumento das taxas de juros e dos altos custos de construção, muitas pessoas estão migrando para apartamentos para alugar – a queda nos preços de compra não compensa as parcelas mais caras dos empréstimos. A Alemanha já é o único país da UE com mais inquilinos do que proprietários – mais de metade da população aluga. O elevado recorde de imigração em 2022 aumentou ainda mais a procura por habitação. De acordo com o Departamento Federal de Estatística, o aluguel é o maior item de despesa para muitas famílias.
De acordo com um relatório de www.tagesschau.de,