Creșterea chiriilor și scăderea prețurilor proprietăților - ce ne așteaptă în Germania în 2024?

Creșterea chiriilor și scăderea prețurilor proprietăților - ce ne așteaptă în Germania în 2024?

Experții imobiliari se așteaptă ca chiriile să continue să crească în 2024. În cele mai mari opt metropole din Germania, chiriile au crescut cu 8,4% în trimestrul al treilea, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut. Având în vedere lipsa locuințelor și nivelurile ridicate de imigrație, experții se așteaptă la o creștere semnificativă a chiriilor în Germania în 2024. Cu toate acestea, este probabil să existe și noi reduceri ale prețurilor imobiliarelor; există o presiune deosebit de mare asupra proprietăților cu performanță energetică slabă, de asemenea din cauza incertitudinii din jurul legii de încălzire. „Pentru 2024, ne așteptăm la un nivel ridicat de incertitudine politică și vedem puține posibilități de stimulare în construcțiile rezidențiale noi”, spune Roman Heidrich, expert în evaluări de proprietăți rezidențiale la marele broker Jones Lang LaSalle (JLL). Excesul de cerere va deveni și mai rău, în special pentru apartamentele închiriate. În al treilea trimestru, chiriile din cele mai mari opt orașe din Germania au crescut cu 8,4% față de aceeași perioadă a anului trecut, arată noile date de la JLL pentru agenția de știri dpa. S-a înregistrat o creștere de 3,8 la sută în al doilea trimestru. De asemenea, chiriile au crescut brusc de la an la an în alte orașe mari - de exemplu în Mannheim (5,7 la sută), Bonn (4,8 la sută), Essen (5,2 la sută) și Wuppertal (5,7 la sută). Creșterile au fost mai mari decât în ​​restul zonelor urbane și în zonele satelor - acolo chiriile au crescut cu patru procente bune de la an la an și mai puțin de două procente față de trimestrul precedent. „Presumăm că chiriile vor continua să crească pe termen mediu și lung, deoarece cererea în majoritatea regiunilor Germaniei va continua să depășească semnificativ oferta de apartamente noi în scădere în următorii câțiva ani”, spune Heidrich. Din cauza dobânzilor crescute și a costurilor ridicate de construcție, mulți oameni trec la apartamente de închiriat - scăderea prețurilor de achiziție nu compensează ratele mai scumpe ale creditului. Germania este deja singura țară din UE cu mai mulți chiriași decât proprietari - mai mult de jumătate dintre oameni închiriază. Imigrația record în 2022 a crescut și mai mult cererea de locuințe. Potrivit Oficiului Federal de Statistică, chiria este cea mai mare cheltuială pentru multe gospodării.
Potrivit unui raport al www.tagesschau.de,