Rastúce nájomné a klesajúce ceny nehnuteľností – čo nás čaká v Nemecku v roku 2024?

Rastúce nájomné a klesajúce ceny nehnuteľností – čo nás čaká v Nemecku v roku 2024?

Realitní experti očakávajú pokračovanie rastu nájomného aj v roku 2024. V ôsmich najväčších metropolách Nemecka vzrástli nájomné v 3. štvrťroku o 8,4 percenta v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka. Vzhľadom na nedostatok bytov a vysokú mieru prisťahovalectva odborníci očakávajú výrazné zvýšenie nájomného v Nemecku v roku 2024. Pravdepodobne však dôjde k ďalšiemu zníženiu cien nehnuteľností; je obzvlášť veľký tlak na nehnuteľnosti s nízkou energetickou hospodárnosťou, a to aj z dôvodu neistoty okolo zákona o vykurovaní. „V roku 2024 očakávame pokračujúcu vysokú úroveň politickej neistoty a vidíme malý priestor na stimuly v novej rezidenčnej výstavbe,“ hovorí Roman Heidrich, expert na oceňovanie rezidenčných nehnuteľností u významného makléra Jones Lang LaSalle (JLL). Previs dopytu sa ešte zhorší, najmä po nájomných bytoch. V treťom štvrťroku vzrástli nájomné v ôsmich najväčších mestách Nemecka v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka o 8,4 percenta, ukazujú nové údaje JLL pre tlačovú agentúru dpa. V druhom štvrťroku došlo k nárastu o 3,8 percenta. Nájomné medziročne prudko vzrástlo aj v ďalších veľkých mestách – napríklad v Mannheime (5,7 percenta), Bonne (4,8 percenta), Essene (5,2 percenta) a Wuppertale (5,7 percenta). Nárasty boli väčšie ako vo zvyšku mestských častí a na dedine - tam nájomné medziročne vzrástlo o dobré štyri percentá a v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom o necelé dve percentá. „Predpokladáme, že nájomné bude v strednodobom a dlhodobom horizonte naďalej rásť, keďže dopyt vo väčšine regiónov Nemecka bude v najbližších rokoch naďalej výrazne prevyšovať zmenšujúcu sa ponuku nových bytov,“ povedal Heidrich. Kvôli zvýšeným úrokovým sadzbám a vysokým nákladom na výstavbu veľa ľudí prechádza do nájomných bytov – pokles obstarávacích cien totiž nevykompenzuje drahšie splátky úveru. Nemecko je už teraz jedinou krajinou EÚ, ktorá má viac nájomcov ako vlastníkov – viac ako polovica ľudí prenajíma. Rekordne vysoká imigrácia v roku 2022 ešte viac zvýšila dopyt po bývaní. Podľa Spolkového štatistického úradu je nájomné pre mnohé domácnosti najväčšou nákladovou položkou.
Podľa správy od www.tagesschau.de,