Rastoče najemnine in padajoče cene nepremičnin – kaj nas v Nemčiji čaka leta 2024?

Rastoče najemnine in padajoče cene nepremičnin – kaj nas v Nemčiji čaka leta 2024?

Nepremičninski strokovnjaki pričakujejo nadaljnjo rast najemnin v letu 2024. V osmih največjih metropolah v Nemčiji so se najemnine v tretjem četrtletju v primerjavi z enakim obdobjem lani zvišale za 8,4 odstotka. Glede na pomanjkanje stanovanj in visoko stopnjo priseljevanja strokovnjaki leta 2024 v Nemčiji pričakujejo znatno povišanje najemnin. Verjetno pa bo prišlo do nadaljnjih znižanj cen nepremičnin; Posebej velik je pritisk na nepremičnine s slabo energetsko učinkovitostjo, tudi zaradi negotovosti okoli ogrevalnega zakona. »Za leto 2024 pričakujemo nadaljevanje visoke stopnje politične negotovosti in vidimo malo možnosti za spodbude pri novogradnji stanovanj,« pravi Roman Heidrich, strokovnjak za vrednotenje stanovanjskih nepremičnin pri glavnem posredniku Jones Lang LaSalle (JLL). Presežno povpraševanje bo še večje, predvsem po najemnih stanovanjih. V tretjem četrtletju so se najemnine v osmih največjih nemških mestih v primerjavi z enakim obdobjem lani zvišale za 8,4 odstotka, kažejo novi podatki JLL za tiskovno agencijo dpa. V drugem četrtletju je bila rast za 3,8 odstotka. Najemnine so se medletno močno zvišale tudi v drugih večjih mestih - na primer v Mannheimu (5,7 odstotka), Bonnu (4,8 odstotka), Essnu (5,2 odstotka) in Wuppertalu (5,7 odstotka). Podražitve so bile večje kot v preostalih mestih in na vasi - tam so najemnine medletno zrasle za dobre štiri odstotke, glede na prejšnje četrtletje pa za manj kot dva odstotka. "Predvidevamo, da bodo najemnine srednjeročno in dolgoročno še rasle, saj bo povpraševanje v večini nemških regij v naslednjih nekaj letih še naprej znatno presegalo vse manjšo ponudbo novih stanovanj," je dejal Heidrich. Zaradi povišanih obrestnih mer in visokih stroškov gradnje veliko ljudi prehaja v najemniška stanovanja - padec nakupnih cen ne odtehta dražjih obrokov posojila. Nemčija je že edina država EU z več najemniki kot lastniki - več kot polovica ljudi najema. Rekordno visoko priseljevanje v letu 2022 je še povečalo povpraševanje po stanovanjih. Po podatkih zveznega statističnega urada je najemnina za številna gospodinjstva največji odhodek.
Glede na poročilo avtorja www.tagesschau.de,