Stigande hyror och fallande fastighetspriser – vad väntar oss i Tyskland 2024?

Stigande hyror och fallande fastighetspriser – vad väntar oss i Tyskland 2024?

Fastighetsexperter räknar med att hyrorna fortsätter att stiga under 2024. I de åtta största metropolerna i Tyskland steg hyrorna med 8,4 procent under tredje kvartalet jämfört med samma period förra året. Med tanke på bristen på bostäder och höga invandringsnivåer förväntar sig experter en betydande ökning av hyrorna i Tyskland 2024. Det kommer dock sannolikt att bli ytterligare sänkningar av fastighetspriserna; det är särskilt stort tryck på fastigheter med dålig energiprestanda, även på grund av osäkerhet kring värmelagen. "För 2024 förväntar vi oss en fortsatt hög nivå av politisk osäkerhet och ser litet utrymme för stimulanser i nybyggnation av bostäder", säger Roman Heidrich, expert på bostadsvärderingar på stormäklaren Jones Lang LaSalle (JLL). Överefterfrågan kommer att bli ännu värre, särskilt för hyresrätter. Under tredje kvartalet steg hyrorna i de åtta största städerna i Tyskland med 8,4 procent jämfört med samma period förra året, visar ny data från JLL för nyhetsbyrån dpa. Det var en ökning med 3,8 procent under andra kvartalet. Hyrorna steg också kraftigt jämfört med föregående år i andra storstäder – till exempel i Mannheim (5,7 procent), Bonn (4,8 procent), Essen (5,2 procent) och Wuppertal (5,7 procent). Ökningarna var större än i övriga tätorter och i byområden – där växte hyrorna med drygt fyra procent på årsbasis och mindre än två procent jämfört med föregående kvartal. "Vi antar att hyrorna kommer att fortsätta att stiga på medellång och lång sikt, eftersom efterfrågan i de flesta regioner i Tyskland kommer att fortsätta att avsevärt överstiga det krympande utbudet av nya lägenheter under de närmaste åren", säger Heidrich. På grund av de höjda räntorna och de höga byggkostnaderna byter många till hyreslägenheter - fallet i köpeskillingen kompenserar inte för dyrare låneavbetalningar. Tyskland är redan det enda EU-landet med fler hyresgäster än ägare – mer än hälften av människorna hyr. Den rekordhöga invandringen 2022 har ökat efterfrågan på bostäder ytterligare. Enligt Federal Statistical Office är hyran den största utgiftsposten för många hushåll.
Enligt en rapport av www.tagesschau.de,