租金上涨、房价下跌——2024 年德国等待我们的是什么？

租金上涨、房价下跌——2024 年德国等待我们的是什么？

房地产专家预计2024年租金将继续上涨。在德国八个最大的大都市中，第三季度租金与去年同期相比上涨了8.4%。鉴于住房短缺和移民数量较多，专家预计2024年德国的租金将大幅上涨。然而，房地产价格可能会进一步下降；由于加热法则的不确定性，能源性能较差的房产面临特别大的压力。大型经纪商仲量联行 (Jones Lang LaSalle) 住宅物业估值专家罗曼·海德里希 (Roman Heidrich) 表示：“我们预计 2024 年政治不确定性将持续较高，新住宅建设的刺激空间不大。”过剩的需求将变得更加严重，特别是对于出租公寓。仲量联行为德新社提供的最新数据显示，第三季度德国最大八个城市的租金与去年同期相比上涨了8.4%。第二季度增长3.8%。其他主要城市的租金也同比大幅上涨，例如曼海姆（5.7%）、波恩（4.8%）、埃森（5.2%）和伍珀塔尔（5.7%）。增幅高于其他城市地区和乡村地区——租金同比增幅高达 4%，与上一季度相比增幅不到 2%。海德里希表示：“我们认为中长期来看，租金将继续上涨，因为未来几年德国大部分地区的需求将继续大大超过新公寓供应的萎缩。”由于利率上升和建筑成本高昂，许多人转向出租公寓——购买价格的下降并不能弥补更昂贵的贷款分期付款。德国已经是唯一一个租房者多于业主的欧盟国家——超过一半的人租房。 2022 年创纪录的移民数量进一步增加了住房需求。根据联邦统计局的数据，租金是许多家庭最大的支出项目。
根据一份报告 www.tagesschau.de,