أزمة بناء المساكن: التصاريح في بادن فورتمبيرغ تنهار!

أزمة بناء المساكن: التصاريح في بادن فورتمبيرغ تنهار!

يظهر بناء المساكن في ألمانيا اتجاهات مثيرة للقلق في بداية عام 2025. ويظهر التحليل الحالي أن عدد الشقق المعتمدة مستمر في الانخفاض، مما قد يؤدي إلى تفاقم الوضع المتوتر بالفعل في سوق الإسكان. وفي الربع الأول من عام 2024، تمت الموافقة على 6100 شقة فقط في بادن فورتمبيرغ، وهو ما يمثل انخفاضًا بنسبة 6٪ مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. تتأثر المباني الجديدة بشكل خاص؛ وهنا، تم إصدار 4674 ترخيصاً للمباني السكنية الجديدة، بانخفاض قدره 9%، بحسب الإحصائية صحيفة جنوب ألمانيا ذكرت.

ومع ذلك، هناك تطور إيجابي في مجال منازل الأسرة الواحدة: ارتفعت الموافقات بنسبة 22٪ إلى 1203. في المقابل، سجلت المنازل والمهاجع المكونة من أسرتين ومتعددة الأسر انخفاضًا. وينعكس هذا التطور أيضًا في الأرقام الخاصة بصناعة البناء والتشييد، والتي تتجه بالفعل نحو عام منخفض تاريخيًا. وفي عام 2024، انخفض إجمالي عدد الشقق المعتمدة إلى 26,969 - وهو انخفاض بنحو الربع مقارنة بالسنوات السابقة.

اتجاه مثير للقلق

تظهر البيانات أن التصاريح قد انخفضت بشكل كبير في السنوات الأخيرة: من 54,557 في عام 2021 إلى 50,083 في عام 2022 إلى 35,481 في عام 2023. ويشكل هذا التطور السلبي تحديات خطيرة لصناعة البناء والتشييد، ويشعر أصحاب العمل بالتشاؤم بشأن التعافي السريع. وقال توماس مولر، المدير الإداري لشركة Südwest-Bauwirtschaft، إنه لا يوجد انعكاس في الاتجاه في الأفق. وعادة ما تسبق الموافقات اكتمال البناء بما لا يقل عن سنة أو سنتين، مما يضع ضغطا إضافيا على مستقبل سوق الإسكان.

ويعد ارتفاع تكاليف البناء عاملاً آخر يؤدي إلى تفاقم الوضع. وفي نوفمبر 2024، ارتفعت تكاليف البناء بنسبة 3.1%. إن الجمع بين الزيادات في أسعار المواد والطاقة بالإضافة إلى ارتفاع أسعار الفائدة على القروض يجعل البناء غير مربح للعديد من الشركات. ونشطت ما يقرب من 8500 شركة في صناعة البناء والتشييد في عام 2024، لكن الضغط على هذه الشركات آخذ في التزايد.

الحاجة الملحة للعمل

لا يزال السكن الميسر أحد التحديات الاجتماعية الأكثر إلحاحًا في ألمانيا. وفقًا للرابطة الرئيسية لصناعة البناء الألمانية، فإن التطور السلبي في سوق الإسكان ليس مفاجئًا ومن المتوقع أن يكون هناك عام صعب آخر بالنسبة لصناعة البناء. وعلى الرغم من انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري بشكل طفيف، إلا أن عدم اليقين الاقتصادي لا يزال قائما ويزيد من تعقيد الوضع.

ويؤكد تيم أوليفر مولر، المدير العام للجمعية الرئيسية، أن بناء المساكن هو في النهاية أيضًا مسألة تتعلق بالسياسة الاجتماعية والموقعية. ولذلك فهو يدعو الحكومة الفيدرالية الجديدة إلى خلق بيئة سوقية موثوقة تمكن من التخطيط المستقر وبناء المساكن المستدامة. إن الحاجة إلى برامج تمويل واضحة وتبسيط البيروقراطية تشكل أهمية بالغة للتغلب على التحديات التي تواجه بناء المساكن. ويحذر مولر أيضًا من أن الافتقار إلى السكن الميسور التكلفة يمكن أن يؤدي إلى توترات اجتماعية تضع ضغطًا على رفاهية المجتمع.

باختصار، هناك اتجاه مثير للقلق لا يؤثر فقط على صناعة البناء، بل يؤثر أيضًا على البنية الاجتماعية في ألمانيا. ستكون الأشهر المقبلة حاسمة في مواجهة التحديات في بناء المساكن والبدء في التحول. يعد الابتكار وإجراءات السياسات أمرًا ضروريًا لتقليل الضغط على سوق الإسكان قبل أن يصبح الوضع أكثر خطورة. وتقع على عاتق الحكومة الجديدة مسؤولية خلق الظروف الإطارية اللازمة لتعزيز بناء المساكن موقع مكتب الجمعية يظهر.