Κρίση κατασκευής κατοικιών: οι άδειες στη Βάδη-Βυρτεμβέργη καταρρέουν!

Κρίση κατασκευής κατοικιών: οι άδειες στη Βάδη-Βυρτεμβέργη καταρρέουν!

Η κατασκευή κατοικιών στη Γερμανία παρουσιάζει ανησυχητικές τάσεις στις αρχές του 2025. Μια τρέχουσα ανάλυση δείχνει ότι ο αριθμός των εγκεκριμένων διαμερισμάτων συνεχίζει να μειώνεται, γεγονός που θα μπορούσε να επιδεινώσει περαιτέρω την ήδη τεταμένη κατάσταση στην αγορά κατοικίας. Το πρώτο τρίμηνο του 2024 εγκρίθηκαν μόνο 6.100 διαμερίσματα στη Βάδη-Βυρτεμβέργη, που αντιπροσωπεύει μείωση 6% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Τα νέα κτίρια επηρεάζονται ιδιαίτερα. Εδώ εκδόθηκαν 4.674 άδειες για νέα κτίρια κατοικιών, μείωση 9%, σύμφωνα με Εφημερίδα της Νότιας Γερμανίας αναφέρθηκε.

Ωστόσο, υπάρχει μια θετική εξέλιξη στον τομέα των μονοκατοικιών: οι εγκρίσεις αυξήθηκαν κατά 22% στις 1.203. Αντίθετα, πτώση κατέγραψαν οι κατοικίες και οι κοιτώνες δύο και πολυκατοικιών. Η εξέλιξη αυτή αποτυπώνεται και στα στοιχεία για τον κατασκευαστικό κλάδο, ο οποίος ήδη οδεύει προς ένα ιστορικό χαμηλό έτος. Το 2024, ο συνολικός αριθμός των εγκεκριμένων διαμερισμάτων μειώθηκε σε 26.969 - μείωση σχεδόν κατά ένα τέταρτο σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια.

Μια ανησυχητική τάση

Τα στοιχεία δείχνουν ότι οι άδειες έχουν μειωθεί δραματικά τα τελευταία χρόνια: από 54.557 το 2021 σε 50.083 το 2022 σε 35.481 το 2023. Αυτή η αρνητική εξέλιξη θέτει σοβαρές προκλήσεις για τον κατασκευαστικό κλάδο και οι εργοδότες είναι απαισιόδοξοι για μια γρήγορη ανάκαμψη. Ο Thomas Möller, διευθύνων σύμβουλος του Südwest-Bauwirtschaft, δήλωσε ότι δεν υπάρχει αντιστροφή τάσης. Οι εγκρίσεις συνήθως προηγούνται της ολοκλήρωσης της κατασκευής κατά τουλάχιστον ένα έως δύο χρόνια, γεγονός που επιβαρύνει επιπλέον το μέλλον της στεγαστικής αγοράς.

Το αυξανόμενο κόστος κατασκευής είναι ένας άλλος παράγοντας που επιδεινώνει την κατάσταση. Τον Νοέμβριο του 2024, το κόστος κατασκευής αυξήθηκε κατά 3,1%. Ο συνδυασμός των αυξήσεων των τιμών των υλικών και της ενέργειας καθώς και των υψηλότερων επιτοκίων δανείων καθιστά την κατασκευή ασύμφορη για πολλές εταιρείες. Σχεδόν 8.500 εταιρείες δραστηριοποιούνταν στον κατασκευαστικό κλάδο το 2024, αλλά η πίεση σε αυτές τις εταιρείες αυξάνεται.

Επείγουσα ανάγκη δράσης

Η προσιτή στέγαση παραμένει μια από τις πιο πιεστικές κοινωνικές προκλήσεις στη Γερμανία. Σύμφωνα με τον Κύριο Σύνδεσμο της Γερμανικής Κατασκευαστικής Βιομηχανίας, η αρνητική εξέλιξη στην αγορά κατοικίας δεν προκαλεί έκπληξη και προβλέπεται άλλη μια δύσκολη χρονιά για τον κατασκευαστικό κλάδο. Παρά τα ελαφρώς χαμηλότερα επιτόκια των στεγαστικών δανείων, η οικονομική αβεβαιότητα παραμένει και περιπλέκει περαιτέρω την κατάσταση.

Ο Tim-Oliver Müller, γενικός διευθυντής της κύριας ένωσης, τονίζει ότι η κατασκευή κατοικιών είναι τελικά επίσης ζήτημα κοινωνικής πολιτικής και πολιτικής τοποθεσίας. Ως εκ τούτου, καλεί τη νέα ομοσπονδιακή κυβέρνηση να δημιουργήσει ένα αξιόπιστο περιβάλλον αγοράς που να επιτρέπει σταθερό σχεδιασμό και βιώσιμη κατασκευή κατοικιών. Η ανάγκη για σαφή προγράμματα χρηματοδότησης και η απλοποίηση της γραφειοκρατίας είναι ζωτικής σημασίας για την αντιμετώπιση των προκλήσεων στην κατασκευή κατοικιών. Ο Müller προειδοποιεί επίσης ότι η έλλειψη οικονομικά προσιτών κατοικιών θα μπορούσε να οδηγήσει σε κοινωνικές εντάσεις που ασκούν πίεση στην ευημερία της κοινωνίας.

Συνοπτικά, υπάρχει μια ανησυχητική τάση που δεν επηρεάζει μόνο τον κατασκευαστικό κλάδο, αλλά και την κοινωνική δομή στη Γερμανία. Οι επόμενοι μήνες θα είναι κρίσιμοι για την αντιμετώπιση των προκλήσεων στην κατασκευή κατοικιών και για την έναρξη μιας ανάκαμψης. Η καινοτομία και η δράση πολιτικής είναι απαραίτητες για τη μείωση της πίεσης στην αγορά κατοικίας προτού η κατάσταση γίνει ακόμη πιο κρίσιμη. Η νέα κυβέρνηση έχει την ευθύνη να δημιουργήσει τις απαραίτητες συνθήκες πλαισίου για να προχωρήσει η κατασκευή κατοικιών Ιστοσελίδα γραφείου του Συλλόγου δείχνει.