Crisis de la construcción de viviendas: ¡los permisos en Baden-Württemberg están colapsando!

Crisis de la construcción de viviendas: ¡los permisos en Baden-Württemberg están colapsando!

La construcción de viviendas en Alemania muestra tendencias alarmantes a principios de 2025. Un análisis actual muestra que el número de apartamentos autorizados sigue disminuyendo, lo que podría agravar aún más la ya tensa situación del mercado inmobiliario. En el primer trimestre de 2024, en Baden-Württemberg solo se aprobaron 6.100 apartamentos, lo que representa una disminución del 6% en comparación con el mismo período del año pasado. Los edificios nuevos se ven particularmente afectados; Aquí se concedieron 4.674 permisos para nuevos edificios residenciales, un descenso del 9%, según el Periódico del sur de Alemania informó.

Sin embargo, se observa una evolución positiva en el ámbito de las viviendas unifamiliares: las aprobaciones aumentaron un 22% hasta 1.203. Por el contrario, las casas bifamiliares y multifamiliares y los dormitorios registraron un descenso. Esta evolución también se refleja en las cifras del sector de la construcción, que ya se encamina hacia un año históricamente bajo. En 2024, el número total de apartamentos aprobados cayó a 26.969, una disminución de casi una cuarta parte en comparación con años anteriores.

Una tendencia preocupante

Los datos muestran que los permisos se han reducido drásticamente en los últimos años: de 54.557 en 2021 a 50.083 en 2022 y a 35.481 en 2023. Esta evolución negativa plantea serios desafíos para la industria de la construcción y los empresarios son pesimistas sobre una rápida recuperación. Thomas Möller, director general de Südwest-Bauwirtschaft, afirmó que no se vislumbra un cambio de tendencia. Las aprobaciones suelen preceder a la finalización de la construcción al menos uno o dos años, lo que supone una presión adicional para el futuro del mercado inmobiliario.

El aumento de los costes de construcción es otro factor que agrava la situación. En noviembre de 2024, los costes de construcción aumentaron un 3,1%. La combinación del aumento de los precios de los materiales y la energía, así como el aumento de los tipos de interés de los préstamos, hace que la construcción no sea rentable para muchas empresas. Casi 8.500 empresas estaban activas en el sector de la construcción en 2024, pero la presión sobre estas empresas va en aumento.

Necesidad urgente de actuar

La vivienda asequible sigue siendo uno de los desafíos sociales más apremiantes en Alemania. Según la principal asociación de la industria de la construcción alemana, la evolución negativa del mercado inmobiliario no es sorprendente y se prevé otro año difícil para el sector de la construcción. A pesar de unos tipos de interés hipotecarios ligeramente más bajos, la incertidumbre económica persiste y complica aún más la situación.

Tim-Oliver Müller, director general de la asociación principal, subraya que, en última instancia, la construcción de viviendas también es una cuestión de política social y de localización. Por ello, pide al nuevo gobierno federal que cree un entorno de mercado fiable que permita una planificación estable y una construcción de viviendas sostenibles. La necesidad de programas de financiación claros y una simplificación de la burocracia son cruciales para superar los desafíos en la construcción de viviendas. Müller también advierte que la falta de viviendas asequibles podría provocar tensiones sociales que pondrían a prueba el bienestar de la sociedad.

En resumen, existe una tendencia preocupante que no sólo afecta a la industria de la construcción, sino también a la estructura social en Alemania. Los próximos meses serán cruciales para abordar los desafíos en la construcción de viviendas e iniciar un cambio de rumbo. La innovación y la acción política son esenciales para reducir la presión sobre el mercado inmobiliario antes de que la situación se vuelva aún más crítica. El nuevo gobierno tiene la responsabilidad de crear las condiciones marco necesarias para avanzar en la construcción de viviendas Sitio web de la oficina de la asociación muestra.