Elamuehituse kriis: Baden-Württembergi load kukuvad kokku!

Elamuehituse kriis: Baden-Württembergi load kukuvad kokku!

Saksamaa elamuehitus näitab 2025. aasta alguses murettekitavaid trende. Praegune analüüs näitab, et heakskiidetud korterite arv jätkab kahanemist, mis võib veelgi teravdada niigi pingelist olukorda elamuturul. 2024. aasta esimeses kvartalis kinnitati Baden-Württembergis vaid 6100 korterit, mis on 6% langus võrreldes eelmise aasta sama perioodiga. Eriti mõjutatud on uued hooned; Siin väljastati uutele elamutele 4674 luba, mis on 9% langus. Lõuna-Saksamaa ajaleht teatatud.

Positiivne areng on aga ühepereelamute vallas: heakskiidud kasvasid 22%, 1203ni. Seevastu kahe- ja mitmepereelamute ning ühiselamute osas registreeriti langus. See areng kajastub ka ehitustööstuse näitajates, mis on juba lähenemas ajaloolisele madalseisule. 2024. aastal langes heakskiidetud korterite koguarv 26 969-ni, mis on varasemate aastatega võrreldes ligi veerandi võrra vähem.

Murettekitav trend

Andmed näitavad, et lubade arv on viimastel aastatel hüppeliselt vähenenud: 54 557-lt 2021. aastal 50 083-le 2022. aastal 35 481-le 2023. aastal. See negatiivne areng seab ehitustööstusele tõsiseid väljakutseid ja tööandjad on kiire taastumise suhtes pessimistlikud. Südwest-Bauwirtschafti tegevdirektor Thomas Möller ütles, et trendi pöördumist pole näha. Kooskõlastused eelneb ehituse valmimisele tavaliselt vähemalt ühe kuni kahe aasta võrra, mis seab eluasemeturu tulevikule täiendavaid pingeid.

Tõusvad ehituskulud on veel üks olukorda halvendav tegur. 2024. aasta novembris kasvasid ehituskulud 3,1%. Materjalide ja energia hinnatõus ning kõrgemad laenuintressid muudavad ehituse paljude ettevõtete jaoks kahjumlikuks. Ehitusvaldkonnas tegutses 2024. aastal ligi 8500 ettevõtet, kuid surve nendele ettevõtetele kasvab.

Kiiresti vaja tegutseda

Taskukohane eluase on Saksamaal endiselt üks pakilisemaid sotsiaalseid väljakutseid. Saksa Ehitustööstuse Pealiidu hinnangul ei ole eluasemeturu negatiivne areng üllatav ning ehitussektorile on oodata järjekordset rasket aastat. Hoolimata veidi madalamatest eluasemelaenu intressimääradest püsib majanduslik ebakindlus endiselt ja muudab olukorra veelgi keerulisemaks.

Põhiühistu peadirektor Tim-Oliver Müller rõhutab, et elamuehitus on lõppkokkuvõttes ka sotsiaal- ja asukohapoliitika küsimus. Seetõttu kutsub ta uut föderaalvalitsust üles looma usaldusväärset turukeskkonda, mis võimaldab stabiilset planeerimist ja jätkusuutlikku elamuehitust. Vajadus selgete rahastamisprogrammide ja bürokraatia lihtsustamise järele on elamuehituse väljakutsetega toimetulemiseks otsustava tähtsusega. Müller hoiatab ka, et taskukohase eluaseme puudumine võib kaasa tuua sotsiaalseid pingeid, mis panevad ühiskonna heaolule pinget.

Kokkuvõttes on murettekitav tendents, mis ei mõjuta mitte ainult ehitustööstust, vaid ka Saksamaa sotsiaalset struktuuri. Lähikuud on elamuehituse väljakutsete lahendamisel ja pöörde algatamisel otsustava tähtsusega. Innovatsioon ja poliitikameetmed on olulised, et vähendada survet eluasemeturule enne, kui olukord muutub veelgi kriitilisemaks. Uuel valitsusel lasub kohustus luua elamuehituse edendamiseks vajalikud raamtingimused Ühingu kontori veebisait näitab.