Crise de la construction de logements : les permis s'effondrent dans le Bade-Wurtemberg !

Crise de la construction de logements : les permis s'effondrent dans le Bade-Wurtemberg !

Début 2025, la construction de logements en Allemagne présente des tendances alarmantes. Une analyse actuelle montre que le nombre d'appartements autorisés continue de baisser, ce qui pourrait encore aggraver la situation déjà tendue sur le marché du logement. Au premier trimestre 2024, seuls 6.100 appartements ont été approuvés dans le Bade-Wurtemberg, ce qui représente une baisse de 6% par rapport à la même période de l'année dernière. Les nouveaux bâtiments sont particulièrement touchés ; Ici, 4.674 permis ont été délivrés pour de nouveaux bâtiments résidentiels, soit une baisse de 9%, selon le Journal sud-allemand signalé.

On note cependant une évolution positive dans le domaine des maisons individuelles : les approbations ont augmenté de 22% à 1.203. En revanche, les maisons bifamiliales et multifamiliales et les dortoirs ont enregistré une baisse. Cette évolution se reflète également dans les chiffres du secteur de la construction, qui se dirigent déjà vers une année historiquement basse. En 2024, le nombre total d'appartements agréés est tombé à 26 969, soit une baisse de près d'un quart par rapport aux années précédentes.

Une tendance inquiétante

Les données montrent que les permis ont considérablement diminué ces dernières années : de 54 557 en 2021 à 50 083 en 2022, puis à 35 481 en 2023. Cette évolution négative pose de sérieux défis au secteur de la construction et les employeurs sont pessimistes quant à une reprise rapide. Thomas Möller, directeur général de la Südwest-Bauwirtschaft, a déclaré qu'aucun renversement de tendance n'était en vue. Les approbations précèdent généralement l’achèvement des travaux d’au moins un à deux ans, ce qui exerce une pression supplémentaire sur l’avenir du marché immobilier.

La hausse des coûts de construction est un autre facteur aggravant la situation. En novembre 2024, les coûts de construction ont augmenté de 3,1 %. La combinaison de la hausse des prix des matériaux et de l’énergie ainsi que de la hausse des taux d’intérêt sur les prêts rend la construction non rentable pour de nombreuses entreprises. Près de 8 500 entreprises étaient actives dans le secteur de la construction en 2024, mais la pression sur ces entreprises s'accroît.

Il est urgent d’agir

Le logement abordable reste l’un des défis sociaux les plus urgents en Allemagne. Selon l'Association principale de l'industrie allemande de la construction, l'évolution négative du marché du logement n'est pas surprenante et l'on prévoit une nouvelle année difficile pour le secteur de la construction. Malgré des taux d’intérêt hypothécaires légèrement inférieurs, l’incertitude économique demeure et complique encore la situation.

Tim-Oliver Müller, directeur général de l'association principale, souligne que la construction de logements est en fin de compte aussi une question de politique sociale et de localisation. Il appelle donc le nouveau gouvernement fédéral à créer un environnement de marché fiable qui permette une planification stable et une construction de logements durable. La nécessité de programmes de financement clairs et d’une simplification de la bureaucratie est cruciale pour relever les défis de la construction de logements. Müller prévient également que le manque de logements abordables pourrait entraîner des tensions sociales qui mettraient à rude épreuve le bien-être de la société.

En résumé, il existe une tendance inquiétante qui affecte non seulement le secteur de la construction, mais également la structure sociale en Allemagne. Les mois à venir seront cruciaux pour relever les défis de la construction de logements et amorcer un redressement. L’innovation et l’action politique sont essentielles pour réduire la pression sur le marché immobilier avant que la situation ne devienne encore plus critique. Le nouveau gouvernement a la responsabilité de créer les conditions-cadres nécessaires pour faire progresser la construction de logements. Site du bureau de l'association montre.