Kriza stambene izgradnje: dozvole u Baden-Württembergu padaju!

Kriza stambene izgradnje: dozvole u Baden-Württembergu padaju!

Stanogradnja u Njemačkoj početkom 2025. godine pokazuje alarmantne trendove. Aktualna analiza pokazuje da broj odobrenih stanova i dalje pada, što bi moglo dodatno pogoršati ionako napetu situaciju na tržištu stanova. U prvom kvartalu 2024. u Baden-Württembergu odobreno je samo 6.100 stanova, što predstavlja pad od 6% u odnosu na isto razdoblje prošle godine. Posebno su pogođene nove zgrade; Ovdje su izdane 4.674 dozvole za novogradnju, što je pad od 9%, prema podacima Južnonjemačke novine prijavio.

Međutim, postoji pozitivan pomak u području obiteljskih kuća: odobrenja su porasla za 22% na 1.203. Nasuprot tome, kuće s dvije i više obitelji te studentski domovi bilježe pad. Taj se razvoj također odražava u brojkama za građevinsku industriju, koja već ide prema godini s najnižom ljestvicom u povijesti. U 2024. godini ukupan broj odobrenih stanova pao je na 26.969, što je pad od gotovo četvrtine u odnosu na prethodne godine.

Zabrinjavajući trend

Podaci pokazuju da su se dozvole dramatično smanjile posljednjih godina: s 54 557 u 2021. na 50 083 u 2022. na 35 481 u 2023. Ovaj negativan razvoj predstavlja ozbiljne izazove za građevinsku industriju, a poslodavci su pesimistični u pogledu brzog oporavka. Thomas Möller, generalni direktor Südwest-Bauwirtschafta, rekao je da nema preokreta trenda na vidiku. Odobrenja obično prethode završetku izgradnje najmanje jednu do dvije godine, što dodatno opterećuje budućnost stambenog tržišta.

Rastući troškovi izgradnje još su jedan čimbenik koji pogoršava situaciju. U studenom 2024. troškovi građenja porasli su za 3,1%. Kombinacija poskupljenja materijala i energenata te viših kamata na kredite čini gradnju neisplativom za mnoge tvrtke. U građevinarstvu je 2024. godine bilo aktivno gotovo 8500 tvrtki, no pritisak na te tvrtke je sve veći.

Hitna potreba za akcijom

Pristupačno stanovanje ostaje jedan od najhitnijih društvenih izazova u Njemačkoj. Prema Glavnom udruženju njemačke građevinske industrije, negativan razvoj na stambenom tržištu ne iznenađuje i predviđa se još jedna teška godina za građevinsku industriju. Unatoč nešto nižim kamatnim stopama na hipotekarne kredite, gospodarska neizvjesnost ostaje i dodatno komplicira situaciju.

Tim-Oliver Müller, generalni direktor glavne udruge, naglašava da je stanogradnja u konačnici i pitanje socijalne i lokacijske politike. Stoga poziva novu saveznu vladu da stvori pouzdano tržišno okruženje koje omogućuje stabilno planiranje i održivu stambenu izgradnju. Potreba za jasnim programima financiranja i pojednostavljenjem birokracije ključni su za svladavanje izazova u stambenoj izgradnji. Müller također upozorava da bi nedostatak pristupačnog stanovanja mogao dovesti do društvenih napetosti koje bi opteretile dobrobit društva.

Ukratko, postoji zabrinjavajući trend koji ne utječe samo na građevinsku industriju, već i na društvenu strukturu u Njemačkoj. Nadolazeći mjeseci bit će ključni za rješavanje izazova u stambenoj izgradnji i pokretanje zaokreta. Inovacije i političke mjere ključne su za smanjenje pritiska na stambeno tržište prije nego što situacija postane još kritičnija. Nova Vlada ima odgovornost stvoriti potrebne okvirne uvjete za unapređenje stanogradnje Web stranica ureda Udruge pokazuje.