Lakásépítési válság: összeomlanak az engedélyek Baden-Württembergben!

Lakásépítési válság: összeomlanak az engedélyek Baden-Württembergben!

A németországi lakásépítés riasztó tendenciákat mutat 2025 elején. Egy jelenlegi elemzés szerint az engedélyezett lakások száma tovább csökken, ami tovább ronthatja az amúgy is feszült lakáspiaci helyzetet. 2024 első negyedévében mindössze 6100 lakást hagytak jóvá Baden-Württembergben, ami 6%-os csökkenést jelent az előző év azonos időszakához képest. Az új épületek különösen érintettek; Itt 4674 engedélyt adtak ki új lakóépületekre, ami 9%-os csökkenést jelent. délnémet újság jelentették.

A családi házak területén azonban pozitív fejlemény tapasztalható: a jóváhagyások száma 22 százalékkal 1203-ra emelkedett. Ezzel szemben a két- és többcsaládos házak és kollégiumok esetében csökkenést regisztráltak. Ezt a fejleményt az építőipar számadatai is tükrözik, amely már történelmi mélypont felé tart. 2024-ben az engedélyezett lakások teljes száma 26 969-re esett vissza, ami közel negyedéves csökkenést jelent az előző évekhez képest.

Aggasztó tendencia

Az adatok azt mutatják, hogy az elmúlt években drámaian csökkentek az engedélyek száma: a 2021-es 54 557-ről a 2022-es 50 083-ra 2023-ra 35 481-re. Ez a negatív fejlemény komoly kihívások elé állítja az építőipart, és a munkaadók pesszimisták a gyors fellendülést illetően. Thomas Möller, a Südwest-Bauwirtschaft ügyvezető igazgatója elmondta, hogy nem látszik trendforduló. A jóváhagyások általában legalább egy-két évvel megelőzik az építkezés befejezését, ami további megterhelést jelent a lakáspiac jövőjére nézve.

A növekvő építési költségek egy másik tényező, amely súlyosbítja a helyzetet. 2024 novemberében az építési költségek 3,1%-kal nőttek. Az anyag- és energiaárak emelkedése, valamint a magasabb hitelkamatok kombinációja sok cég számára veszteségessé teszi az építkezést. 2024-ben csaknem 8500 cég működött az építőiparban, de egyre nagyobb a nyomás ezekre a cégekre.

Sürgős intézkedésre van szükség

A megfizethető lakhatás továbbra is az egyik legsürgetőbb társadalmi kihívás Németországban. A Német Építőipari Főszövetség szerint nem meglepő a lakáspiac negatív fejleménye, és újabb nehéz év várható az építőiparban. A némileg alacsonyabb jelzáloghitel-kamatok ellenére a gazdasági bizonytalanság továbbra is fennáll, és tovább bonyolítja a helyzetet.

Tim-Oliver Müller, a fő egyesület vezérigazgatója hangsúlyozza, hogy a lakásépítés végső soron szociális és helypolitikai kérdés is. Ezért felszólítja az új szövetségi kormányt, hogy teremtsen megbízható piaci környezetet, amely lehetővé teszi a stabil tervezést és a fenntartható lakásépítést. A világos finanszírozási programok és a bürokrácia egyszerűsítése döntő fontosságú a lakásépítéssel kapcsolatos kihívások kezeléséhez. Müller arra is figyelmeztet, hogy a megfizethető lakhatás hiánya olyan társadalmi feszültségekhez vezethet, amelyek megterhelik a társadalom jólétét.

Összefoglalva: van egy aggasztó tendencia, amely nemcsak az építőipart érinti, hanem a németországi társadalmi szerkezetet is. Az elkövetkező hónapok döntőek lesznek a lakásépítés kihívásainak kezelésében és a fordulat megindításában. Az innováció és a szakpolitikai intézkedések elengedhetetlenek ahhoz, hogy csökkentsük az ingatlanpiacra nehezedő nyomást, mielőtt a helyzet még kritikusabbá válna. Az új kormány feladata, hogy megteremtse a szükséges keretfeltételeket a lakásépítés előmozdításához Egyesületi iroda honlapja mutatja.