Crisi dell'edilizia abitativa: i permessi nel Baden-Württemberg crollano!

Crisi dell'edilizia abitativa: i permessi nel Baden-Württemberg crollano!

All'inizio del 2025 l'edilizia abitativa in Germania mostra tendenze allarmanti. Dall'analisi attuale emerge che il numero di appartamenti approvati continua a diminuire, il che potrebbe ulteriormente aggravare la situazione già tesa sul mercato immobiliare. Nel primo trimestre del 2024 nel Baden-Württemberg sono stati approvati solo 6.100 appartamenti, il che rappresenta un calo del 6% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. Sono particolarmente colpiti i nuovi edifici; Qui sono state rilasciate 4.674 autorizzazioni per nuove costruzioni residenziali, con un calo del 9%, secondo l' Giornale della Germania meridionale riportato.

Uno sviluppo positivo si registra invece nel settore delle case unifamiliari: le approvazioni sono aumentate del 22% a 1.203. Al contrario, le case bifamiliari e plurifamiliari e le camerate hanno registrato un calo. Questo sviluppo si riflette anche nei dati del settore edile, che si avvia già verso un minimo storico. Nel 2024 il numero totale degli appartamenti approvati è sceso a 26.969, un calo di quasi un quarto rispetto agli anni precedenti.

Una tendenza preoccupante

I dati mostrano che i permessi si sono ridotti drasticamente negli ultimi anni: da 54.557 nel 2021 a 50.083 nel 2022 a 35.481 nel 2023. Questo sviluppo negativo pone gravi sfide al settore edile e i datori di lavoro sono pessimisti su una rapida ripresa. Thomas Möller, amministratore delegato della Südwest-Bauwirtschaft, ha affermato che non si prevede alcuna inversione di tendenza in vista. Le approvazioni di solito precedono il completamento della costruzione di almeno uno o due anni, il che mette a dura prova il futuro del mercato immobiliare.

L’aumento dei costi di costruzione è un altro fattore che aggrava la situazione. Nel novembre 2024 i costi di costruzione sono aumentati del 3,1%. La combinazione tra l’aumento dei prezzi dei materiali e dell’energia e gli interessi sui prestiti più alti rende l’edilizia non redditizia per molte aziende. Nel 2024 erano attive nel settore edile quasi 8.500 imprese, ma la pressione su queste imprese è in aumento.

Urgente necessità di azione

Gli alloggi a prezzi accessibili rimangono una delle sfide sociali più urgenti in Germania. Secondo l'Associazione principale dell'industria edile tedesca l'andamento negativo del mercato immobiliare non sorprende e per il settore edile si prevede un altro anno difficile. Nonostante i tassi ipotecari leggermente più bassi, permane l’incertezza economica che complica ulteriormente la situazione.

Tim-Oliver Müller, direttore generale dell'associazione principale, sottolinea che l'edilizia abitativa è in definitiva anche una questione di politica sociale e di localizzazione. Chiede quindi al nuovo governo federale di creare un ambiente di mercato affidabile che consenta una pianificazione stabile e una costruzione abitativa sostenibile. La necessità di programmi di finanziamento chiari e di una semplificazione della burocrazia sono cruciali per affrontare le sfide della costruzione abitativa. Müller avverte inoltre che la mancanza di alloggi a prezzi accessibili potrebbe portare a tensioni sociali che mettono a dura prova il benessere della società.

In sintesi, si tratta di una tendenza preoccupante che non riguarda solo il settore edile, ma anche la struttura sociale tedesca. I prossimi mesi saranno cruciali per affrontare le sfide legate all’edilizia abitativa e avviare una svolta. L’innovazione e l’azione politica sono essenziali per ridurre la pressione sul mercato immobiliare prima che la situazione diventi ancora più critica. Il nuovo governo ha la responsabilità di creare le condizioni quadro necessarie per far avanzare la costruzione di alloggi Sito della sede dell'associazione spettacoli.