Mājokļu būvniecības krīze: atļaujas Bādenē-Virtembergā brūk!

Mājokļu būvniecības krīze: atļaujas Bādenē-Virtembergā brūk!

Mājokļu būvniecība Vācijā 2025. gada sākumā uzrāda satraucošas tendences. Pašreizējā analīze liecina, ka apstiprināto dzīvokļu skaits turpina samazināties, kas var vēl vairāk saasināt jau tā saspringto situāciju mājokļu tirgū. 2024. gada pirmajā ceturksnī Bādenē-Virtembergā tika apstiprināti tikai 6100 dzīvokļi, kas ir par 6% mazāk nekā pagājušā gada attiecīgajā periodā. Īpaši skartas ir jaunbūves; Šeit dzīvojamo māju jaunbūvēm izsniegtas 4674 atļaujas, kas ir samazinājums par 9%, liecina Dienvidvācijas laikraksts ziņots.

Tomēr ir vērojama pozitīva attīstība vienģimenes māju jomā: apstiprinājumi pieauga par 22% līdz 1203. Turpretim divģimeņu un daudzģimeņu māju un kopmītņu īpatsvars bija samazinājies. Šī attīstība atspoguļojas arī skaitļos par būvniecības nozari, kas jau tagad tuvojas vēsturiski zemākajam gadam. 2024. gadā kopējais apstiprināto dzīvokļu skaits samazinājies līdz 26 969 – tas ir kritums par gandrīz ceturtdaļu salīdzinājumā ar iepriekšējiem gadiem.

Satraucoša tendence

Dati liecina, ka pēdējos gados atļauju skaits ir dramatiski samazinājies: no 54 557 2021. gadā līdz 50 083 2022. gadā līdz 35 481 2023. gadā. Šī negatīvā attīstība rada nopietnus izaicinājumus būvniecības nozarei, un darba devēji raugās pesimistiski par ātru atveseļošanos. Südwest-Bauwirtschaft rīkotājdirektors Thomas Möller sacīja, ka nav redzama tendence mainīties. Apstiprinājumi parasti tiek izsniegti pirms būvniecības pabeigšanas vismaz vienu līdz divus gadus, kas rada papildu spriedzi mājokļu tirgus nākotnei.

Celtniecības izmaksu pieaugums ir vēl viens faktors, kas saasina situāciju. 2024. gada novembrī būvniecības izmaksas pieauga par 3,1%. Materiālu un enerģijas cenu kāpuma, kā arī augstāku kredītu procentu likmju kombinācija daudziem uzņēmumiem padara būvniecību nerentablu. Būvniecības nozarē 2024. gadā darbojās gandrīz 8500 uzņēmumu, taču spiediens uz šiem uzņēmumiem pieaug.

Steidzami jārīkojas

Mājokļi par pieņemamu cenu joprojām ir viens no aktuālākajiem sociālajiem izaicinājumiem Vācijā. Kā norāda Vācijas Būvindustrijas Galvenā asociācija, negatīvā attīstība mājokļu tirgū nepārsteidz un būvniecības nozarei tiek prognozēts vēl viens grūts gads. Neskatoties uz nedaudz zemākām hipotēku procentu likmēm, ekonomiskā nenoteiktība saglabājas un situāciju vēl vairāk sarežģī.

Galvenās asociācijas ģenerāldirektors Tims Olivers Millers uzsver, ka mājokļu celtniecība galu galā ir arī sociālās un atrašanās vietas politikas jautājums. Tāpēc viņš aicina jauno federālo valdību izveidot uzticamu tirgus vidi, kas nodrošina stabilu plānošanu un ilgtspējīgu mājokļu būvniecību. Nepieciešamība pēc skaidrām finansēšanas programmām un birokrātijas vienkāršošana ir ļoti svarīga, lai pārvarētu problēmas mājokļu celtniecībā. Millers arī brīdina, ka pieejamu mājokļu trūkums var radīt sociālo spriedzi, kas rada spriedzi sabiedrības labklājībai.

Rezumējot, ir satraucoša tendence, kas skar ne tikai būvniecības nozari, bet arī sociālo struktūru Vācijā. Nākamie mēneši būs izšķiroši, lai risinātu problēmas mājokļu būvniecībā un uzsāktu pavērsienu. Inovācijas un politikas pasākumi ir būtiski, lai samazinātu spiedienu uz mājokļu tirgu, pirms situācija kļūst vēl kritiskāka. Jaunās valdības pienākums ir radīt nepieciešamos pamatnosacījumus mājokļu būvniecības virzībai Asociācijas biroja vietne rāda.