Woningbouwcrisis: vergunningen in Baden-Württemberg storten in!

Woningbouwcrisis: vergunningen in Baden-Württemberg storten in!

De woningbouw in Duitsland vertoont begin 2025 alarmerende trends. Uit een actuele analyse blijkt dat het aantal goedgekeurde appartementen blijft dalen, wat de toch al gespannen situatie op de woningmarkt verder zou kunnen verergeren. In het eerste kwartaal van 2024 werden in Baden-Württemberg slechts 6.100 appartementen goedgekeurd, wat een daling betekent van 6% vergeleken met dezelfde periode vorig jaar. Vooral nieuwe gebouwen worden getroffen; Hier werden 4.674 vergunningen verleend voor nieuwe woongebouwen, een daling van 9%, aldus de Zuid-Duitse krant gemeld.

Op het gebied van eengezinswoningen is er echter een positieve ontwikkeling: de goedkeuringen stegen met 22% naar 1.203. Daarentegen lieten twee- en meergezinswoningen en slaapzalen een daling zien. Deze ontwikkeling is ook terug te zien in de cijfers van de bouwsector, die nu al richting een historisch laag jaar gaat. In 2024 daalde het totaal aantal goedgekeurde appartementen naar 26.969 – een daling van bijna een kwart ten opzichte van voorgaande jaren.

Een zorgelijke trend

Uit de gegevens blijkt dat het aantal vergunningen de afgelopen jaren dramatisch is afgenomen: van 54.557 in 2021, naar 50.083 in 2022 en naar 35.481 in 2023. Deze negatieve ontwikkeling brengt serieuze uitdagingen met zich mee voor de bouwsector en werkgevers zijn pessimistisch over een snel herstel. Thomas Möller, directeur van de Südwest-Bauwirtschaft, zei dat er geen trendomkering in zicht is. Goedkeuringen gaan meestal minimaal één tot twee jaar vooraf aan de voltooiing van de bouw, wat de toekomst van de woningmarkt extra onder druk zet.

Stijgende bouwkosten zijn een andere factor die de situatie verergert. In november 2024 stegen de bouwkosten met 3,1%. De combinatie van prijsstijgingen voor materialen en energie en hogere rentetarieven op leningen maakt de bouw voor veel bedrijven onrendabel. In 2024 waren bijna 8.500 bedrijven actief in de bouw, maar de druk op deze bedrijven neemt toe.

Dringende behoefte aan actie

Betaalbare huisvesting blijft een van de meest urgente sociale uitdagingen in Duitsland. Volgens de Hoofdvereniging van de Duitse Bouwnijverheid is de negatieve ontwikkeling op de woningmarkt niet verrassend en wordt er opnieuw een moeilijk jaar voorspeld voor de bouwsector. Ondanks de iets lagere hypotheekrente blijft de economische onzekerheid bestaan, wat de situatie nog ingewikkelder maakt.

Tim-Oliver Müller, algemeen directeur van de hoofdvereniging, benadrukt dat woningbouw uiteindelijk ook een kwestie is van sociaal en locatiebeleid. Hij roept de nieuwe federale regering daarom op om een ​​betrouwbaar marktklimaat te creëren dat een stabiele planning en duurzame woningbouw mogelijk maakt. De behoefte aan duidelijke financieringsprogramma's en een vereenvoudiging van de bureaucratie zijn van cruciaal belang om de uitdagingen in de woningbouw het hoofd te bieden. Müller waarschuwt ook dat een gebrek aan betaalbare woningen kan leiden tot sociale spanningen die het welzijn van de samenleving onder druk zetten.

Samenvattend is er sprake van een zorgwekkende trend die niet alleen gevolgen heeft voor de bouwsector, maar ook voor de sociale structuur in Duitsland. De komende maanden zullen cruciaal zijn voor het aanpakken van de uitdagingen in de woningbouw en het initiëren van een ommekeer. Innovatie en beleidsactie zijn essentieel om de druk op de huizenmarkt te verminderen voordat de situatie nog kritieker wordt. De nieuwe regering heeft de verantwoordelijkheid om de noodzakelijke randvoorwaarden te scheppen om de woningbouw te bevorderen Website van het verenigingsbureau toont.