Criza construcției de locuințe: permisele în Baden-Württemberg se prăbușesc!

Criza construcției de locuințe: permisele în Baden-Württemberg se prăbușesc!

Construcția de locuințe în Germania prezintă tendințe alarmante la începutul anului 2025. O analiză curentă arată că numărul de apartamente aprobate continuă să scadă, ceea ce ar putea exacerba și mai mult situația deja tensionată de pe piața imobiliară. În primul trimestru al anului 2024, în Baden-Württemberg au fost aprobate doar 6.100 de apartamente, ceea ce reprezintă o scădere cu 6% față de aceeași perioadă a anului trecut. Clădirile noi sunt afectate în mod deosebit; Aici au fost eliberate 4.674 de autorizații pentru clădiri noi de locuit, în scădere cu 9%, potrivit Ziarul din Germania de Sud raportat.

Cu toate acestea, există o evoluție pozitivă în zona locuințelor unifamiliale: aprobările au crescut cu 22%, până la 1.203. În schimb, casele și căminele cu două și mai multe familii au înregistrat o scădere. Această evoluție se reflectă și în cifrele pentru industria construcțiilor, care se îndreaptă deja către un an minim istoric. În 2024, numărul total de apartamente aprobate a scăzut la 26.969 - o scădere de aproape un sfert față de anii precedenți.

O tendință îngrijorătoare

Datele arată că permisele s-au redus dramatic în ultimii ani: de la 54.557 în 2021 la 50.083 în 2022 la 35.481 în 2023. Această evoluție negativă ridică provocări serioase pentru industria construcțiilor, iar angajatorii sunt pesimiști cu privire la o recuperare rapidă. Thomas Möller, directorul general al Südwest-Bauwirtschaft, a spus că nu există nicio inversare a tendinței în vedere. De obicei, aprobările preced finalizarea construcției cu cel puțin unul până la doi ani, ceea ce pune o presiune suplimentară asupra viitorului pieței imobiliare.

Creșterea costurilor de construcție este un alt factor care exacerbează situația. În noiembrie 2024, costurile de construcție au crescut cu 3,1%. Combinația dintre creșterile de preț pentru materiale și energie, precum și ratele mai mari ale dobânzilor la împrumuturi fac construcția neprofitabilă pentru multe companii. Aproape 8.500 de companii erau active în industria construcțiilor în 2024, dar presiunea asupra acestor companii este în creștere.

Nevoie urgentă de acțiune

Locuințele la prețuri accesibile rămâne una dintre cele mai presante provocări sociale din Germania. Potrivit Asociației Principale a Industriei Germane de Construcții, evoluția negativă pe piața imobiliară nu este surprinzătoare și se prognozează un alt an dificil pentru industria construcțiilor. În ciuda ratelor dobânzilor ipotecare ușor mai scăzute, incertitudinea economică rămâne și complică și mai mult situația.

Tim-Oliver Müller, directorul general al asociației principale, subliniază că construcția de locuințe este în cele din urmă și o chestiune de politică socială și de locație. Prin urmare, el solicită noului guvern federal să creeze un mediu de piață de încredere, care să permită o planificare stabilă și construcția de locuințe durabile. Necesitatea unor programe de finanțare clare și o simplificare a birocrației sunt cruciale pentru a stăpâni provocările în construcția de locuințe. Müller avertizează, de asemenea, că lipsa de locuințe la prețuri accesibile ar putea duce la tensiuni sociale care pun o presiune asupra bunăstării societății.

Pe scurt, există o tendință îngrijorătoare care nu afectează doar industria construcțiilor, ci și structura socială din Germania. Lunile următoare vor fi cruciale în abordarea provocărilor din construcția de locuințe și pentru inițierea unei redresări. Inovarea și acțiunile politice sunt esențiale pentru a reduce presiunea asupra pieței imobiliare înainte ca situația să devină și mai critică. Noul guvern are responsabilitatea de a crea condițiile-cadru necesare pentru promovarea construcției de locuințe Site-ul biroului asociației spectacole.