Kríza v bytovej výstavbe: povolenia v Bádensku-Württembersku kolabujú!

Kríza v bytovej výstavbe: povolenia v Bádensku-Württembersku kolabujú!

Bytová výstavba v Nemecku vykazuje na začiatku roka 2025 alarmujúce trendy. Aktuálna analýza ukazuje, že počet skolaudovaných bytov naďalej klesá, čo môže ešte viac zhoršiť už aj tak napätú situáciu na trhu s bývaním. V prvom štvrťroku 2024 bolo v Bádensku-Württembersku skolaudovaných len 6 100 bytov, čo v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka predstavuje pokles o 6 %. Postihnuté sú najmä nové budovy; Tu bolo vydaných 4 674 povolení na nové bytové domy, čo predstavuje pokles o 9 %. Juhonemecké noviny nahlásené.

Pozitívny vývoj je však v oblasti rodinných domov: kolaudácie vzrástli o 22 % na 1 203. Naopak pokles zaznamenali dvoj- a viacrodinné domy a internáty. Tento vývoj sa odzrkadľuje aj na číslach za stavebníctvo, ktoré už smeruje k historickému minimu. V roku 2024 klesol celkový počet skolaudovaných bytov na 26 969, čo je v porovnaní s predchádzajúcimi rokmi takmer štvrtinový pokles.

Znepokojujúci trend

Údaje ukazujú, že počet povolení sa v posledných rokoch dramaticky znížil: z 54 557 v roku 2021 na 50 083 v roku 2022 na 35 481 v roku 2023. Tento negatívny vývoj predstavuje vážne výzvy pre stavebný priemysel a zamestnávatelia sú pesimistickí, pokiaľ ide o rýchle zotavenie. Thomas Möller, výkonný riaditeľ Südwest-Bauwirtschaft, povedal, že žiadne zvrátenie trendu nie je v dohľade. Kolaudácie zvyčajne predchádzajú dokončeniu stavby minimálne o jeden až dva roky, čo predstavuje ďalší tlak na budúcnosť trhu s bývaním.

Rastúce náklady na výstavbu sú ďalším faktorom zhoršujúcim situáciu. V novembri 2024 sa stavebné náklady zvýšili o 3,1 %. Kombinácia zvyšovania cien materiálov a energií, ako aj vyšších úrokových sadzieb úverov robí výstavbu pre mnohé firmy nerentabilnou. V roku 2024 pôsobilo v stavebníctve takmer 8 500 firiem, no tlak na tieto firmy sa zvyšuje.

Naliehavá potreba konať

Cenovo dostupné bývanie zostáva v Nemecku jednou z najnaliehavejších sociálnych výziev. Podľa Hlavného zväzu nemeckého stavebníctva nie je negatívny vývoj na trhu s bývaním prekvapivý a stavebníctvu predpovedajú ďalší ťažký rok. Napriek mierne nižším úrokovým sadzbám hypoték pretrváva ekonomická neistota, ktorá situáciu ešte viac komplikuje.

Generálny riaditeľ hlavného združenia Tim-Oliver Müller zdôrazňuje, že bytová výstavba je v konečnom dôsledku aj otázkou sociálnej a lokalizačnej politiky. Vyzýva preto novú federálnu vládu, aby vytvorila spoľahlivé trhové prostredie, ktoré umožní stabilné plánovanie a udržateľnú bytovú výstavbu. Potreba jasných programov financovania a zjednodušenia byrokracie sú rozhodujúce pre zvládnutie výziev v oblasti bytovej výstavby. Müller tiež varuje, že nedostatok dostupného bývania môže viesť k sociálnemu napätiu, ktoré zaťažuje blahobyt spoločnosti.

Stručne povedané, existuje znepokojujúci trend, ktorý ovplyvňuje nielen stavebný priemysel, ale aj sociálnu štruktúru v Nemecku. Nasledujúce mesiace budú kľúčové pri riešení výziev v bytovej výstavbe a iniciovaní obratu. Inovácie a politické opatrenia sú nevyhnutné na zníženie tlaku na trh s bývaním skôr, ako sa situácia stane ešte kritickejšou. Nová vláda je zodpovedná za vytvorenie nevyhnutných rámcových podmienok na napredovanie bytovej výstavby Webová stránka kancelárie združenia ukazuje.