Kriza stanovanjske gradnje: dovoljenja v Baden-Württembergu propadajo!

Kriza stanovanjske gradnje: dovoljenja v Baden-Württembergu propadajo!

Stanovanjska gradnja v Nemčiji v začetku leta 2025 kaže zaskrbljujoče trende. Aktualna analiza kaže, da število odobrenih stanovanj še naprej upada, kar bi lahko še dodatno zaostrilo že tako napete razmere na stanovanjskem trgu. V prvem četrtletju 2024 je bilo v Baden-Württembergu odobrenih le 6.100 stanovanj, kar predstavlja 6 % zmanjšanje v primerjavi z enakim obdobjem lani. Posebej prizadete so novogradnje; Pri nas je bilo izdanih 4.674 dovoljenj za novogradnje, kar je 9 % manj, so sporočili iz Južnonemški časopis poročali.

Vendar pa je pozitiven razvoj na področju enodružinskih hiš: odobritve so se povečale za 22 % na 1.203. Nasprotno pa so upadle dvo- in večstanovanjske hiše ter študentska naselja. Ta razvoj se odraža tudi v številkah za gradbeništvo, ki se že približuje zgodovinsko nizkemu letu. V letu 2024 je skupno število odobrenih stanovanj padlo na 26.969 – kar je skoraj četrtinski upad glede na prejšnja leta.

Zaskrbljujoč trend

Podatki kažejo, da so se dovoljenja v zadnjih letih dramatično zmanjšala: s 54.557 v letu 2021 na 50.083 v letu 2022 na 35.481 v letu 2023. Ta negativni razvoj predstavlja resne izzive za gradbeništvo in delodajalci so pesimistični glede hitrega okrevanja. Thomas Möller, generalni direktor Südwest-Bauwirtschaft, je dejal, da obrata trenda ni na vidiku. Soglasja običajno potekajo vsaj eno do dve leti pred zaključkom gradnje, kar dodatno obremenjuje prihodnost stanovanjskega trga.

Naraščajoči stroški gradnje so še en dejavnik, ki poslabša situacijo. V novembru 2024 so se gradbeni stroški povečali za 3,1 %. Zaradi kombinacije podražitev materiala in energije ter višjih obrestnih mer za posojila je gradnja za številna podjetja nedonosna. V gradbeništvu je bilo v letu 2024 aktivnih skoraj 8500 podjetij, vendar se pritisk na ta podjetja povečuje.

Nujna potreba po ukrepanju

Cenovno dostopna stanovanja ostajajo eden najbolj perečih družbenih izzivov v Nemčiji. Po mnenju Glavnega združenja nemške gradbene industrije negativni razvoj na stanovanjskem trgu ni presenetljiv in se gradbeništvu obeta še eno težko leto. Kljub nekoliko nižjim hipotekarnim obrestnim meram gospodarska negotovost ostaja in dodatno zapleta razmere.

Tim-Oliver Müller, generalni direktor glavnega združenja, poudarja, da je stanovanjska gradnja navsezadnje tudi vprašanje socialne in lokacijske politike. Novo zvezno vlado zato poziva, naj ustvari zanesljivo tržno okolje, ki bo omogočalo stabilno načrtovanje in trajnostno stanovanjsko gradnjo. Za obvladovanje izzivov stanovanjske gradnje sta ključna potreba po jasnih programih financiranja in poenostavitvi birokracije. Müller tudi opozarja, da bi pomanjkanje cenovno dostopnih stanovanj lahko povzročilo socialne napetosti, ki bi obremenile družbeno blaginjo.

Če povzamemo, obstaja zaskrbljujoč trend, ki ne vpliva le na gradbeno industrijo, ampak tudi na družbeno strukturo v Nemčiji. Prihodnji meseci bodo ključni za reševanje izzivov stanovanjske gradnje in zagon preobrata. Inovacije in politični ukrepi so bistveni za zmanjšanje pritiska na stanovanjski trg, preden razmere postanejo še bolj kritične. Nova vlada ima odgovornost ustvariti potrebne okvirne pogoje za pospeševanje stanovanjske gradnje Spletna stran pisarne društva kaže.