住房建设危机：巴登-符腾堡州的许可证即将崩溃！

住房建设危机：巴登-符腾堡州的许可证即将崩溃！

2025年初，德国的住房建设呈现出令人担忧的趋势。目前的分析显示，批准的公寓数量正在持续下降，这可能会进一步加剧住房市场本已紧张的局势。 2024年第一季度，巴登-符腾堡州仅批准了6,100套公寓，与去年同期相比减少了6%。新建筑尤其受到影响；据统计，这里共发放了 4,674 份新建住宅建筑许可证，下降了 9%。 南德报 报道称。

然而，单户住宅领域却出现了积极的发展：批准数量增加了 22%，达到 1,203 套。相比之下，两户或多户住宅和宿舍则出现下降。这一发展也反映在建筑业的数据中，该行业已经迈向历史低点。 2024 年，批准的公寓总数降至 26,969 套，比往年减少了近四分之一。

令人担忧的趋势

数据显示，近年来许可证急剧减少：从2021年的54,557份减少到2022年的50,083份，再到2023年的35,481份。这种负面发展给建筑行业带来了严峻的挑战，雇主对快速复苏持悲观态度。 Südwest-Bauwirtschaft 董事总经理 Thomas Möller 表示，目前看不到趋势逆转的迹象。批准通常比施工竣工至少提前一到两年，这给房地产市场的未来带来了额外的压力。

建筑成本上升是加剧这种情况的另一个因素。 2024年11月，建筑成本增长3.1%。材料和能源价格上涨以及贷款利率上升使得许多公司的建筑业无利可图。 2024年，约有8,500家公司活跃在建筑行业，但这些公司面临的压力正在增加。

迫切需要采取行动

经济适用房仍然是德国最紧迫的社会挑战之一。德国建筑业主要协会表示，房地产市场的负面发展并不令人意外，预计建筑业又将迎来艰难的一年。尽管抵押贷款利率略有下降，但经济不确定性仍然存在，并使情况进一步复杂化。

主要协会总经理蒂姆-奥利弗·穆勒(Tim-Oliver Müller)强调，住房建设归根结底也是一个社会和区位政策的问题。因此，他呼吁新联邦政府创造一个可靠的市场环境，以实现稳定的规划和可持续的住房建设。明确的融资计划和简化官僚机构对于应对住房建设的挑战至关重要。穆勒还警告说，缺乏经济适用房可能会导致社会紧张，从而给社会福祉带来压力。

综上所述，有一种令人担忧的趋势，不仅影响建筑业，也影响德国的社会结构。未来几个月对于应对住房建设挑战和启动扭亏为盈至关重要。在形势变得更加严峻之前，创新和政策行动对于减轻房地产市场的压力至关重要。新政府有责任为推进住房建设创造必要的框架条件 协会办公室网站 显示。