Жилищна криза в Германия: Анализ на Германския икономически институт прогнозира по-нататъшно увеличение на цените на пазара на недвижими имоти.

Жилищна криза в Германия: Анализ на Германския икономически институт прогнозира по-нататъшно увеличение на цените на пазара на недвижими имоти.

Според доклад на www.nzz.ch,
Жилищната криза ще продължи да се влошава през следващите месеци, това е заключението на нов анализ на Германския икономически институт. Има малък лъч надежда за продавачите на жилища.

Цените на новите договори за наем в седемте най-големи града в Германия са се повишили средно с 6,9% спрямо същото тримесечие на миналата година, в околностите с 5,5%, а в селските райони с 5,2%. Берлин, Лайпциг и Мюнхен са особено силно засегнати от увеличението на наемите, където наемите са се повишили съответно със 17%, 12,2% и 10,5% през последните две години.

Изследователите на IW посочват забавянето на новото строителство в страната като причина за това развитие. Целта на светофарната коалиция за завършване на 400 000 нови апартамента годишно няма да бъде постигната поради нарастващите лихви и по-високите разходи за строителство. Това води до постоянен дефицит на пазара на жилища под наем, от който не се вижда облекчение.

За разлика от тях покупните цени на имотите се стабилизират. В седемте най-големи града цените на кооперациите остават непроменени спрямо предходното тримесечие, докато цените на еднофамилните и двуфамилните жилища се повишават леко с 1,6 процента. В околностите на градовете цените на етажната собственост са се повишили с 0,9, а на къщите - с 1 на сто.

Икономическите изследователи са предпазливи оптимисти, че спадът на цените на пазара на недвижими имоти може да е към своя край, тъй като е достигната фазата на дъното. Това предполага, че пазарът бавно се стабилизира, но предизвикателствата на пазара на жилища под наем остават. Това потенциално може да повлияе на инвестициите в пазара на недвижими имоти, тъй като търсенето на апартаменти и къщи може да се промени поради нарастващите цени на наемите. Друго развитие е, че инвеститорите могат все повече да инвестират в продажби на жилища като по-стабилна инвестиционна опция.