Στεγαστική κρίση στη Γερμανία: Ανάλυση του Γερμανικού Οικονομικού Ινστιτούτου προβλέπει περαιτέρω αυξήσεις τιμών για την αγορά ακινήτων.

Στεγαστική κρίση στη Γερμανία: Ανάλυση του Γερμανικού Οικονομικού Ινστιτούτου προβλέπει περαιτέρω αυξήσεις τιμών για την αγορά ακινήτων.

Σύμφωνα με έκθεση του www.nzz.ch,
Η στεγαστική κρίση θα συνεχίσει να επιδεινώνεται τους επόμενους μήνες, αυτό είναι το συμπέρασμα νέας ανάλυσης του Γερμανικού Οικονομικού Ινστιτούτου. Υπάρχει μια μικρή αχτίδα ελπίδας για τους πωλητές σπιτιών.

Οι τιμές για τα νέα συμβόλαια ενοικίασης στις επτά μεγαλύτερες πόλεις της Γερμανίας αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 6,9% σε σύγκριση με το ίδιο τρίμηνο πέρυσι, στις γύρω περιοχές κατά 5,5% και στις αγροτικές περιοχές κατά 5,2%. Το Βερολίνο, η Λειψία και το Μόναχο πλήττονται ιδιαίτερα από τις αυξήσεις των ενοικίων, όπου τα ενοίκια έχουν αυξηθεί κατά 17%, 12,2% και 10,5% αντίστοιχα, την τελευταία διετία.

Οι ερευνητές της IW αναφέρουν την επιβράδυνση των νέων κατασκευών στη χώρα ως την αιτία αυτής της εξέλιξης. Ο στόχος του συνασπισμού των φαναριών για την ολοκλήρωση 400.000 νέων διαμερισμάτων ετησίως δεν θα επιτευχθεί λόγω των αυξανόμενων επιτοκίων και του υψηλότερου κόστους κατασκευής. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα μια επίμονη έλλειψη στην αγορά ενοικίασης κατοικιών, από την οποία δεν φαίνεται ανακούφιση.

Αντίθετα, οι τιμές αγοράς των ακινήτων σταθεροποιούνται. Στις επτά μεγαλύτερες πόλεις, οι τιμές για τις συγκυριαρχίες παρέμειναν αμετάβλητες σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, ενώ οι τιμές για μονοκατοικίες και για δύο οικογένειες αυξήθηκαν ελαφρά μόνο κατά 1,6%. Στις γύρω περιοχές των πόλεων, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 0,9 και των κατοικιών κατά 1 τοις εκατό.

Οι οικονομικοί ερευνητές είναι συγκρατημένα αισιόδοξοι ότι η διολίσθηση των τιμών στην αγορά ακινήτων μπορεί να πλησιάζει στο τέλος της, καθώς έχει φτάσει μια φάση πάτου. Αυτό υποδηλώνει ότι η αγορά σταθεροποιείται αργά, ωστόσο εξακολουθούν να υπάρχουν προκλήσεις στην αγορά ενοικίασης κατοικιών. Αυτό θα μπορούσε ενδεχομένως να επηρεάσει τις επενδύσεις στην αγορά ακινήτων, καθώς η ζήτηση για διαμερίσματα και σπίτια θα μπορούσε να μετατοπιστεί λόγω της αύξησης των τιμών ενοικίασης. Μια άλλη εξέλιξη είναι ότι οι επενδυτές θα μπορούσαν να επενδύουν όλο και περισσότερο στις πωλήσεις κατοικιών ως μια πιο σταθερή επενδυτική επιλογή.