Eluasemekriis Saksamaal: Saksa Majandusinstituudi analüüs ennustab kinnisvaraturule edasist hinnatõusu.

Eluasemekriis Saksamaal: Saksa Majandusinstituudi analüüs ennustab kinnisvaraturule edasist hinnatõusu.

Vastavalt aruandele www.nzz.ch,
Eluasemekriis süveneb ka järgmistel kuudel, selgub Saksa Majandusinstituudi uuest analüüsist. Kodumüüjatel on väike lootuskiir.

Uute üürilepingute hinnad tõusid Saksamaa seitsmes suuremas linnas mullu sama kvartaliga võrreldes keskmiselt 6,9 protsenti, ümbruskonnas 5,5 protsenti ja maal 5,2 protsenti. Üüritõusud on eriti rängalt tabanud Berliini, Leipzigi ja Müncheni, kus viimase kahe aasta jooksul on üürihinnad tõusnud vastavalt 17 protsenti, 12,2 protsenti ja 10,5 protsenti.

IW teadlased nimetavad selle arengu põhjuseks uue ehituse aeglustumist riigis. Foorikoalitsiooni eesmärk valmida aastas 400 000 uut korterit jääb tõusvate intressimäärade ja kallinevate ehituskulude tõttu täitmata. Selle tagajärjeks on püsiv puudus üürielamuturul, millest leevendust pole näha.

Seevastu kinnisvara ostuhinnad stabiliseeruvad. Seitsmes suuremas linnas jäid korterelamute hinnad eelmise kvartaliga võrreldes samaks, samas kui ühe- ja kahepereelamute hinnad tõusid vaid veidi, 1,6 protsenti. Linnade ümberkaudsetes piirkondades tõusid korterelamute hinnad 0,9 ja majade hinnad 1 protsendi võrra.

Majandusteadlased on ettevaatlikult optimistlikud, et kinnisvaraturu hinnalangus võib olla lõpusirgel, sest saavutatud on põhjamineku faas. See viitab sellele, et turg on vaikselt stabiliseerumas, kuid väljakutsed üürielamuturul püsivad. See võib potentsiaalselt mõjutada investeeringuid kinnisvaraturule, kuna nõudlus korterite ja majade järele võib üürihindade tõusu tõttu muutuda. Teine areng on see, et investorid saaksid stabiilsema investeerimisvõimalusena järjest enam investeerida majade müüki.