Lakásválság Németországban: A Német Gazdasági Intézet elemzése további áremelkedést jósol az ingatlanpiacon.

Lakásválság Németországban: A Német Gazdasági Intézet elemzése további áremelkedést jósol az ingatlanpiacon.

A jelentése szerint www.nzz.ch,
A következő hónapokban tovább súlyosbodik a lakásválság – derül ki a Német Gazdasági Intézet új elemzéséből. Egy kis reménysugár van a lakáseladókban.

Németország hét legnagyobb városában átlagosan 6,9 százalékkal, a környező területeken 5,5 százalékkal, vidéken 5,2 százalékkal emelkedtek az új bérleti szerződések árai a tavalyi év azonos negyedévéhez képest. Berlint, Lipcset és Münchent különösen sújtja a bérleti díjak emelése, ahol az elmúlt két évben 17, 12,2 és 10,5 százalékkal emelkedtek a bérleti díjak.

Az IW kutatói a fejlemény okaként az új építkezések lassulását említik az országban. A jelzőlámpás koalíció célja, hogy évente 400 000 új lakás elkészüljön, az emelkedő kamatok és a magasabb építési költségek miatt nem valósul meg. Ez tartós hiányt eredményez a bérlakáspiacon, amitől nem látszik enyhülés.

Ezzel szemben az ingatlanok vételárai stabilizálódnak. A hét legnagyobb városban a társasházak árai nem változtak az előző negyedévhez képest, míg a családi és két családi házak árai csak kismértékben, 1,6 százalékkal emelkedtek. A városok környező területein a társasházak árai 0,9, a házaké 1 százalékkal emelkedtek.

A gazdaságkutatók óvatosan optimisták, hogy az ingatlanpiaci árcsúszás a végéhez közeledhet, a mélypont elérésekor. Ez arra utal, hogy a piac lassan stabilizálódik, a bérlakáspiacon azonban továbbra is kihívások vannak. Ez potenciálisan hatással lehet az ingatlanpiaci befektetésekre, mivel a lakások és házak iránti kereslet az emelkedő bérleti árak miatt elmozdulhat. További fejlemény, hogy a befektetők egyre gyakrabban fektethetnek be lakáseladásokba, mint stabilabb befektetési lehetőségbe.