Būsto krizė Vokietijoje: Vokietijos ekonomikos instituto atlikta analizė prognozuoja tolesnį nekilnojamojo turto rinkos kainų kilimą.

Būsto krizė Vokietijoje: Vokietijos ekonomikos instituto atlikta analizė prognozuoja tolesnį nekilnojamojo turto rinkos kainų kilimą.

Remiantis ataskaita, kurią pateikė www.nzz.ch,
Būsto krizė artimiausiais mėnesiais ir toliau didės, tokią išvadą padarė nauja Vokietijos ekonomikos instituto analizė. Būsto pardavėjai turi mažą vilties spindulėlį.

Naujų nuomos sutarčių kainos septyniuose didžiausiuose Vokietijos miestuose, palyginti su tuo pačiu praėjusių metų ketvirčiu, vidutiniškai pabrango 6,9 proc., aplinkinėse – 5,5 proc., o kaime – 5,2 proc. Berlynas, Leipcigas ir Miunchenas ypač smarkiai nukentėjo nuo nuomos kainų padidėjimo, kur nuomos kainos per pastaruosius dvejus metus pakilo atitinkamai 17 proc., 12,2 proc. ir 10,5 proc.

IW mokslininkai šios plėtros priežastimi nurodo naujų statybų sulėtėjimą šalyje. Šviesoforų koalicijos tikslas kasmet baigti statyti 400 000 naujų butų nebus pasiektas dėl augančių palūkanų ir brangesnių statybų. Tai lemia nuolatinį nuomos būsto rinkos trūkumą, nuo kurio palengvėjimo nesimato.

Priešingai, nekilnojamojo turto pirkimo kainos stabilizuojasi. Septyniuose didžiausiuose miestuose daugiabučių namų kainos, palyginti su praėjusiu ketvirčiu, išliko nepakitusios, o vienbučių ir dvibučių namų kainos pakilo tik nežymiai – 1,6 proc. Aplinkiniuose miestų rajonuose daugiabučių namų kainos pabrango 0,9, o namų – 1 proc.

Ekonomikos tyrinėtojai atsargiai optimistiškai vertina, kad kainų smukimas nekilnojamojo turto rinkoje gali artėti prie pabaigos, nes jau pasiektas dugno etapas. Tai rodo, kad rinka pamažu stabilizuojasi, tačiau iššūkių būsto nuomos rinkoje išlieka. Tai gali turėti įtakos investicijoms į nekilnojamojo turto rinką, nes butų ir namų paklausa gali pasikeisti dėl kylančių nuomos kainų. Kita tendencija yra ta, kad investuotojai galėtų vis daugiau investuoti į būsto pardavimą kaip stabilesnę investavimo galimybę.