Woningcrisis in Duitsland: analyse door het Duitse Economische Instituut voorspelt verdere prijsstijgingen voor de vastgoedmarkt.

Woningcrisis in Duitsland: analyse door het Duitse Economische Instituut voorspelt verdere prijsstijgingen voor de vastgoedmarkt.

Volgens een rapport van www.nzz.ch,
De huizencrisis zal de komende maanden blijven verergeren, zo blijkt uit een nieuwe analyse van het Duitse Economische Instituut. Er is een klein sprankje hoop voor huizenverkopers.

De prijzen voor nieuwe huurcontracten stegen in de zeven grootste steden van Duitsland met gemiddeld 6,9 procent ten opzichte van hetzelfde kwartaal vorig jaar, in de omliggende gebieden met 5,5 procent en op het platteland met 5,2 procent. Vooral Berlijn, Leipzig en München worden zwaar getroffen door huurverhogingen, waar de huren de afgelopen twee jaar met respectievelijk 17 procent, 12,2 procent en 10,5 procent zijn gestegen.

De IW-onderzoekers noemen de vertraging van de nieuwbouw in het land als reden voor deze ontwikkeling. Het doel van de stoplichtcoalitie om jaarlijks 400.000 nieuwe appartementen op te leveren, zal door stijgende rentetarieven en hogere bouwkosten niet worden gehaald. Dit resulteert in een aanhoudend tekort op de huurwoningmarkt, waarvan geen verbetering in zicht is.

Daarentegen stabiliseren de aankoopprijzen voor onroerend goed. In de zeven grootste steden bleven de prijzen voor appartementen onveranderd ten opzichte van het voorgaande kwartaal, terwijl de prijzen voor een- en tweegezinswoningen slechts licht stegen met 1,6 procent. In de omliggende gebieden van de steden stegen de prijzen voor appartementen met 0,9 en die voor huizen met 1 procent.

Economische onderzoekers zijn voorzichtig optimistisch dat de prijsdaling op de vastgoedmarkt zijn einde nadert, nu de bodemfase is bereikt. Dit wijst erop dat de markt langzaam aan het stabiliseren is, maar de uitdagingen op de huurwoningmarkt blijven bestaan. Dit zou mogelijk gevolgen kunnen hebben voor investeringen op de vastgoedmarkt, aangezien de vraag naar appartementen en huizen zou kunnen verschuiven als gevolg van stijgende huurprijzen. Een andere ontwikkeling is dat beleggers steeds vaker in woningverkopen zouden kunnen investeren als een stabielere beleggingsoptie.