Crise imobiliária na Alemanha: Análise do Instituto Económico Alemão prevê novos aumentos de preços para o mercado imobiliário.

Crise imobiliária na Alemanha: Análise do Instituto Económico Alemão prevê novos aumentos de preços para o mercado imobiliário.

De acordo com um relatório de www.nzz.ch,
A crise imobiliária continuará a agravar-se nos próximos meses, é a conclusão de uma nova análise do Instituto Económico Alemão. Há um pequeno raio de esperança para os vendedores de imóveis.

Os preços dos novos contratos de arrendamento nas sete maiores cidades da Alemanha aumentaram em média 6,9 por cento em comparação com o mesmo trimestre do ano passado, nas zonas circundantes 5,5 por cento e nas zonas rurais 5,2 por cento. Berlim, Leipzig e Munique são particularmente afectadas pelos aumentos das rendas, onde as rendas aumentaram 17%, 12,2% e 10,5%, respectivamente, nos últimos dois anos.

Os investigadores do IW citam a desaceleração nas novas construções no país como a razão para este desenvolvimento. O objectivo da coligação de semáforos de concluir 400.000 novos apartamentos anualmente não será alcançado devido ao aumento das taxas de juro e aos custos de construção mais elevados. Isto resulta numa escassez persistente no mercado de arrendamento habitacional, para a qual não há alívio à vista.

Em contrapartida, os preços de compra de imóveis estão a estabilizar. Nas sete maiores cidades, os preços dos condomínios permaneceram inalterados em comparação com o trimestre anterior, enquanto os preços das casas unifamiliares e bifamiliares aumentaram apenas ligeiramente, 1,6 por cento. Nas zonas envolventes das cidades, os preços dos condomínios subiram 0,9 e os das casas 1 por cento.

Os investigadores económicos estão cautelosamente optimistas quanto ao facto de a queda dos preços no mercado imobiliário poder estar a aproximar-se do fim, uma vez que foi atingida uma fase de estabilização. Isto sugere que o mercado está a estabilizar lentamente, mas os desafios no mercado de arrendamento habitacional permanecem. Isto poderia potencialmente impactar os investimentos no mercado imobiliário, uma vez que a procura por condomínios e casas poderia mudar devido ao aumento dos preços dos aluguéis. Outro desenvolvimento é que os investidores poderiam investir cada vez mais na venda de casas como uma opção de investimento mais estável.