Criza locuințelor din Germania: Analiza Institutului Economic German prezice noi creșteri ale prețurilor pentru piața imobiliară.

Criza locuințelor din Germania: Analiza Institutului Economic German prezice noi creșteri ale prețurilor pentru piața imobiliară.

Potrivit unui raport al www.nzz.ch,
Criza locuințelor va continua să se agraveze în următoarele luni, aceasta este concluzia unei noi analize a Institutului Economic German. Există o mică rază de speranță pentru vânzătorii de case.

Prețurile pentru noile contracte de închiriere în cele mai mari șapte orașe din Germania au crescut în medie cu 6,9 la sută față de același trimestru al anului trecut, în zonele învecinate cu 5,5 la sută și în mediul rural cu 5,2 la sută. Berlin, Leipzig și München sunt puternic afectate de majorările chiriilor, unde chiriile au crescut cu 17%, 12,2% și, respectiv, 10,5% în ultimii doi ani.

Cercetătorii IW citează încetinirea construcțiilor noi din țară drept motiv pentru această dezvoltare. Obiectivul coaliției de semafoare de a finaliza anual 400.000 de apartamente noi nu va fi atins din cauza creșterii dobânzilor și a costurilor de construcție mai mari. Acest lucru are ca rezultat o penurie persistentă pe piața locuințelor închiriate, din care nu se vede nicio ușurare.

În schimb, prețurile de achiziție pentru imobile se stabilizează. În cele mai mari șapte orașe, prețurile pentru condominii au rămas neschimbate față de trimestrul precedent, în timp ce prețurile pentru casele uni și bifamiliale au crescut doar cu 1,6 la sută. În împrejurimile orașelor, prețurile la condominii au crescut cu 0,9, iar cele la case cu 1 la sută.

Cercetătorii economici sunt optimiști cu prudență că scăderea prețurilor pe piața imobiliară s-ar putea apropia de final, deoarece s-a ajuns la o fază de atingere a fondului. Acest lucru sugerează că piața se stabilizează încet, totuși provocările pe piața locuințelor de închiriere rămân. Acest lucru ar putea avea un impact potențial asupra investițiilor pe piața imobiliară, deoarece cererea de apartamente și case s-ar putea schimba din cauza creșterii prețurilor de închiriere. O altă evoluție este că investitorii ar putea investi din ce în ce mai mult în vânzările de case ca o opțiune de investiție mai stabilă.