Bytová kríza v Nemecku: Analýza nemeckého ekonomického inštitútu predpovedá ďalšie zvyšovanie cien na trhu s nehnuteľnosťami.

Bytová kríza v Nemecku: Analýza nemeckého ekonomického inštitútu predpovedá ďalšie zvyšovanie cien na trhu s nehnuteľnosťami.

Podľa správy od www.nzz.ch,
Bytová kríza sa bude v nasledujúcich mesiacoch ďalej zhoršovať, vyplýva z novej analýzy Nemeckého ekonomického inštitútu. Pre podomových predajcov je tu malý lúč nádeje.

Ceny nových nájomných zmlúv v siedmich najväčších mestách Nemecka vzrástli v porovnaní s rovnakým štvrťrokom minulého roka v priemere o 6,9 percenta, v okolitých oblastiach o 5,5 percenta a na vidieku o 5,2 percenta. Zvýšenie nájomného zasiahlo najmä Berlín, Lipsko a Mníchov, kde sa nájomné za posledné dva roky zvýšilo o 17 percent, 12,2 percenta a 10,5 percenta.

Vedci z IW uvádzajú ako dôvod tohto vývoja spomalenie novej výstavby v krajine. Cieľ semaforovej koalície dokončiť 400-tisíc nových bytov ročne sa pre rastúce úrokové sadzby a vyššie náklady na výstavbu nepodarí dosiahnuť. To má za následok pretrvávajúci nedostatok na trhu s nájomnými bytmi, z ktorého niet úľavy.

Naproti tomu kúpne ceny nehnuteľností sa stabilizujú. V siedmich najväčších mestách zostali ceny kondomínií v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom nezmenené, zatiaľ čo ceny rodinných a dvojrodinných domov sa zvýšili len mierne o 1,6 percenta. V priľahlých častiach miest vzrástli ceny bytov o 0,9 a domov o 1 percento.

Ekonomickí výskumníci sú opatrne optimistickí, že cenový pokles na trhu s nehnuteľnosťami sa môže blížiť ku koncu, keďže sa dosiahla fáza dna. To naznačuje, že trh sa pomaly stabilizuje, avšak problémy na trhu s nájomným bývaním pretrvávajú. To by mohlo potenciálne ovplyvniť investície na trhu s nehnuteľnosťami, keďže dopyt po bytoch a domoch by sa mohol zmeniť v dôsledku rastúcich cien nájomného. Ďalším vývojom je, že investori by mohli čoraz viac investovať do predaja domov ako stabilnejšiu investičnú možnosť.