Stanovanjska kriza v Nemčiji: Analiza nemškega gospodarskega inštituta napoveduje nadaljnjo rast cen nepremičninskega trga.

Stanovanjska kriza v Nemčiji: Analiza nemškega gospodarskega inštituta napoveduje nadaljnjo rast cen nepremičninskega trga.

Glede na poročilo avtorja www.nzz.ch,
Stanovanjska kriza se bo v prihodnjih mesecih še zaostrovala, je ugotovitev nove analize nemškega gospodarskega inštituta. Za prodajalce stanovanj je majhen žarek upanja.

Cene novih najemnih pogodb so se v sedmih največjih mestih v Nemčiji v primerjavi z enakim četrtletjem lani zvišale v povprečju za 6,9 odstotka, v okolici za 5,5 odstotka in na podeželju za 5,2 odstotka. Podražitve najemnin so še posebej prizadete v Berlinu, Leipzigu in Münchnu, kjer so se najemnine v zadnjih dveh letih zvišale za 17 odstotkov, 12,2 odstotka oziroma 10,5 odstotka.

Raziskovalci IW kot razlog za ta razvoj navajajo upočasnitev novogradenj v državi. Cilj semaforizirane koalicije, da bi letno zgradili 400.000 novih stanovanj, zaradi naraščajočih obrestnih mer in višjih stroškov gradnje ne bo dosežen. Posledica tega je vztrajno pomanjkanje na trgu najemnih stanovanj, od katerega ni videti olajšanja.

Nasprotno pa se nakupne cene nepremičnin stabilizirajo. V sedmih največjih mestih so cene etažne lastnine v primerjavi s predhodnim četrtletjem ostale nespremenjene, medtem ko so se cene eno- in dvodružinskih hiš le rahlo zvišale, in sicer za 1,6 odstotka. V okolici mest so se cene etažne lastnine zvišale za 0,9 odstotka, hiše pa za odstotek.

Ekonomski raziskovalci so previdno optimistični, da se lahko zdrs cen na nepremičninskem trgu bliža koncu, saj je dosežena najnižja faza. To nakazuje, da se trg počasi stabilizira, vendar izzivi na trgu najemnih stanovanj ostajajo. To bi lahko vplivalo na naložbe na nepremičninskem trgu, saj bi se povpraševanje po stanovanjih in hišah lahko spremenilo zaradi naraščajočih cen najemnin. Drug razvoj dogodkov je, da bi lahko vlagatelji vedno bolj vlagali v prodajo hiš kot stabilnejšo naložbeno možnost.