نقص المساكن في ألمانيا: الحكومة تعلن عن هجوم بناء جديد!

نقص المساكن في ألمانيا: الحكومة تعلن عن هجوم بناء جديد!

تخطط الحكومة الفيدرالية لمواجهة النقص الملح في المساكن في ألمانيا من خلال حملة بناء المساكن. ويحدث هذا على خلفية أن الاتجاه نحو المزيد من بناء المساكن كان واضحاً بالفعل قبل تشكيل الحكومة الحالية. ومع ذلك، هناك علامات تحذيرية مثيرة للقلق في سوق العقارات، مما يثير التساؤل حول أي تطور إيجابي. ويؤكد الخبراء أنه يتم إنشاء مساحات معيشية جديدة وبأسعار معقولة قليلة للغاية، وأن المزاج السائد في صناعة الإسكان والعقارات متوتر قبل "قمة بناء المساكن" المقبلة في المستشارية.

الأرقام تتحدث عن نفسها: في يوليو 2023، تمت الموافقة على 21 ألف شقة فقط، وهو ما يمثل انخفاضًا بنسبة 31.5% مقارنة بالعام السابق. وبشكل عام، انخفض عدد الموافقات إلى 156.200 في الأشهر السبعة الأولى، أي انخفاض بنسبة 27.8%. وانخفضت تصاريح البناء لمنازل الأسرة الواحدة على وجه الخصوص بنسبة 36.5% إلى 30800. يمثل ارتفاع تكاليف التمويل والبناء عقبة كبيرة أمام البناء الجديد ويؤدي إلى تباطؤ النشاط في الصناعة.

التحديات الاقتصادية

وتتعرض أكبر شركات البورصة الألمانية أيضًا لضغوط من الأزمة الاقتصادية المستمرة والمنافسة الشديدة. ومن الممكن أن تفرض التعريفات الجمركية التي فرضها الرئيس الأمريكي ترامب أعباء إضافية وتزيد من تفاقم الوضع الاقتصادي. هناك أيضًا شكوك حول مستقبل مصنع فولكس فاجن في أوسنابروك، والذي يؤكد رئيس حكومة ولاية ساكسونيا السفلى على أنه مسؤولية شركة السيارات عن الموقع.

كما أن التحديات في قطاع العقارات هائلة أيضًا: فقد أوقفت مجموعة فونوفيا العقارية بالفعل عشرات الآلاف من مشاريع البناء، وتتزايد حالات الإفلاس بين شركات البناء، بما في ذلك مجموعة سنتروم وجيرتش ومجموعة المشاريع العقارية. وتساهم هذه التطورات في تفاقم النقص الخطير في المساكن في ألمانيا، والذي أصبح أكبر مما كان عليه منذ عشرين عاماً، وفقاً لمعهد إدوارد بيستل، حيث يتجاوز النقص الحالي 700 ألف شقة.

ارتفاع الإيجارات وانخفاض أسعار العقارات

وعلى الرغم من الانخفاض الحاد في البناء الجديد والمشاكل في سوق العقارات، فإن الإيجارات المطلوبة في المدن الكبرى آخذة في الارتفاع. وفي النصف الأول من عام 2025، ارتفعت هذه النسبة بنسبة 6.7%، مع تسجيل زيادة قدرها 16.7% في برلين. تظل ميونيخ أغلى سوق إيجار في البلاد بسعر 22.25 يورو للمتر المربع. وفي المقابل، انخفضت أسعار المساكن للعام الثاني على التوالي، بمتوسط ​​هبوط بلغ 9,9% مقارنة بالعام الماضي ــ وهو الانخفاض الأكثر حدة منذ عام 2000، وخاصة في المدن الكبرى مثل برلين وهامبورج وميونيخ.

ومع ذلك، يتوقع محللو بنك UBS أنه إذا تحسنت ظروف التمويل، فمن المتوقع أن ترتفع أسعار العقارات مرة أخرى على المدى المتوسط. في فرانكفورت وميونيخ، تعتبر العديد من العقارات مبالغ فيها إلى حد كبير، كما يتضح من قيم المؤشر البالغة 1.27 و1.35 على التوالي.

ومن أجل تحفيز بناء المساكن، تجري مناقشة مقترحات مثل متطلبات أقل صرامة، وقروض بناء منخفضة الفائدة، وخيارات أفضل لخفض قيمة العملة. وتدعو صناعة العقارات أيضًا إلى تخفيض ضريبة نقل ملكية العقارات، والحد من البيروقراطية وبيع الأراضي العامة بسعر مخفض من أجل تحسين الوضع في السوق.

ونظراً لهذه التحديات، فإن استجابة الحكومة الفيدرالية ستكون حاسمة. يمكن تفسير التدابير المخطط لها لإنشاء مساحة معيشة جديدة على أنها استجابة للأزمة الحالية وكخطوة نحو سياسة الإسكان المستدام.

لمزيد من المعلومات حول التطورات الحالية في سوق الإسكان، قم بزيارة المقالات الموجودة على ديلي ميرور و الأخبار اليومية.