Недостиг на жилища в Германия: Правителството обявява нова строителна офанзива!

Недостиг на жилища в Германия: Правителството обявява нова строителна офанзива!

Федералното правителство планира да противодейства на належащия недостиг на жилища в Германия с офанзива в жилищното строителство. Това се случва на фона на това, че тенденцията към повече жилищно строителство беше очевидна още преди съставянето на сегашното правителство. Има обаче тревожни предупредителни сигнали на пазара на недвижими имоти, които поставят под въпрос всяко положително развитие. Експертите подчертават, че се създава твърде малко ново и достъпно жилищно пространство, а настроението в сектора на жилищата и недвижимите имоти е напрегнато преди предстоящата „среща на върха на жилищното строителство“ в Канцлерството.

Цифрите говорят сами за себе си: през юли 2023 г. са одобрени само 21 000 апартамента, което представлява спад от 31,5% спрямо предходната година. Като цяло броят на одобренията е намалял до 156 200 през първите седем месеца, което съответства на спад от 27,8%. По-специално разрешителните за строеж на еднофамилни къщи са намалели с 36,5% до 30 800. Нарастващите разходи за финансиране и строителство представляват значителна пречка за новото строителство и забавят активността в индустрията.

Икономически предизвикателства

Най-големите германски борсови компании също са под натиск от продължителна икономическа криза и силна конкуренция. Митата, наложени от президента на САЩ Тръмп, могат да наложат допълнителни тежести и допълнително да влошат икономическата ситуация. Има и несигурност относно бъдещето на завода на Volkswagen в Оснабрюк, което правителственият ръководител на Долна Саксония подчертава като отговорност на автомобилната компания за местоположението.

Предизвикателствата в сектора на недвижимите имоти също са огромни: групата за недвижими имоти Vonovia вече е спряла десетки хиляди строителни проекти и все по-често възникват неплатежоспособност сред строителни компании, включително Centrum Group, Gerch и Project real estate group. Тези развития допринасят за сериозен недостиг на жилища в Германия, който според Института Едуард Пестел е по-голям, отколкото е бил от 20 години насам, с текущи недостиг на над 700 000 апартамента.

Ръст на наемите и спад на цените на имотите

Въпреки резкия спад на новото строителство и проблемите на пазара на недвижими имоти, търсените наеми в големите градове растат. През първата половина на 2025 г. те са се повишили с 6,7%, като в Берлин е отчетено увеличение от 16,7%. Мюнхен остава най-скъпият пазар за наеми в страната с 22,25 евро на квадратен метър. За разлика от тях, цените на жилищата падат за втора поредна година, със среден спад от 9,9% в сравнение с миналата година - най-резкият спад от 2000 г. насам, особено ясно изразен в големите градове като Берлин, Хамбург и Мюнхен.

Analysten von UBS prognostizieren jedoch, dass bei verbesserten Finanzierungsbedingungen mittelfristig wieder mit steigenden Immobilienpreisen zu rechnen ist. In Frankfurt und München gelten viele Immobilien als stark überbewertet, was durch Index-Werte von 1,27 bzw. 1,35 belegt wird.

За да се стимулира жилищното строителство, се обсъждат предложения като по-малко строги изисквания, нисколихвени заеми за строителство и по-добри възможности за амортизация. Индустрията на недвижимите имоти също призовава за намаляване на данъка върху прехвърлянето на недвижими имоти, намаляване на бюрокрацията и намалена продажба на публична земя, за да се подобри ситуацията на пазара.

Като се имат предвид тези предизвикателства, отговорът на федералното правителство ще бъде от решаващо значение. Планираните мерки за създаване на ново жилищно пространство могат да се тълкуват както като отговор на настоящата криза, така и като стъпка към устойчива жилищна политика.

За повече информация относно текущите развития на жилищния пазар посетете статиите на Daily Mirror и ежедневни новини.