Bytový nedostatek v Německu: Vláda oznamuje novou stavební ofenzívu!

Bytový nedostatek v Německu: Vláda oznamuje novou stavební ofenzívu!

Spolková vláda plánuje čelit naléhavému nedostatku bytů v Německu ofenzívou v bytové výstavbě. Děje se tak na pozadí toho, že trend k větší bytové výstavbě byl patrný již před sestavením současné vlády. Na realitním trhu však existují znepokojivé varovné signály, které jakýkoli pozitivní vývoj zpochybňují. Odborníci zdůrazňují, že vzniká příliš málo nových a cenově dostupných obytných prostor a nálada v bytovém a realitním průmyslu je před nadcházejícím „summitem bytové výstavby“ v kancléřství napjatá.

Čísla hovoří jasně: V červenci 2023 bylo zkolaudováno pouze 21 000 bytů, což představuje pokles o 31,5 % oproti předchozímu roku. Celkově se počet schválení za prvních sedm měsíců snížil na 156 200, což odpovídá poklesu o 27,8 %. O 36,5 % na 30 800 klesla zejména stavební povolení pro rodinné domy. Rostoucí náklady na financování a výstavbu představují významnou překážku pro novou výstavbu a zpomalují aktivitu v průmyslu.

Ekonomické výzvy

Také největší německé burzovní společnosti jsou pod tlakem přetrvávající ekonomické krize a tvrdé konkurence. Cla uvalená americkým prezidentem Trumpem by mohla přinést další zátěž a dále zhoršit ekonomickou situaci. Nejasnosti panují i ​​ohledně budoucnosti závodu Volkswagen v Osnabrücku, který šéf dolnosaské vlády zdůrazňuje jako odpovědnost automobilky za lokalitu.

Výzvy v realitním sektoru jsou také masivní: Realitní skupina Vonovia již zastavila desítky tisíc stavebních projektů a stále častěji dochází k insolvencím stavebních společností, mezi které patří Centrum Group, Gerch a realitní skupina Project. Tento vývoj přispívá k vážnému nedostatku bytů v Německu, který je podle Institutu Eduarda Pestela větší než za 20 let, se současným nedostatkem přes 700 000 bytů.

Růst nájmů a klesající ceny nemovitostí

Navzdory prudkému poklesu nové výstavby a problémům na realitním trhu poptávané nájmy ve velkých městech rostou. V první polovině roku 2025 vzrostly o 6,7 %, přičemž v Berlíně byl zaznamenán nárůst o 16,7 %. Mnichov zůstává nejdražším nájemním trhem v zemi s 22,25 eury za metr čtvereční. Naproti tomu ceny domů klesaly již druhý rok po sobě, přičemž průměrný pokles oproti loňskému roku činil 9,9 %, což je nejprudší pokles od roku 2000, zvláště výrazný ve velkých městech, jako je Berlín, Hamburk a Mnichov.

Analytici UBS však předpovídají, že pokud se podmínky financování zlepší, lze očekávat, že ceny nemovitostí ve střednědobém horizontu opět porostou. Ve Frankfurtu a Mnichově je mnoho nemovitostí považováno za vysoce nadhodnocené, o čemž svědčí hodnoty indexu 1,27 a 1,35.

Za účelem stimulace bytové výstavby se projednávají návrhy jako méně přísné požadavky, nízkoúročené stavební úvěry a lepší možnosti odpisů. Realitní průmysl také volá po snížení daně z převodu nemovitostí, omezení byrokracie a zvýhodněném prodeji veřejných pozemků, aby se zlepšila situace na trhu.

Vzhledem k těmto výzvám bude reakce federální vlády klíčová. Plánovaná opatření k vytvoření nového životního prostoru lze interpretovat jak jako reakci na současnou krizi, tak i jako krok k udržitelné bytové politice.

Pro více informací o aktuálním vývoji na trhu s bydlením navštivte články na Daily Mirror a denní zprávy.