Boligmangel i Tyskland: Regeringen annoncerer nybyggeriets offensiv!

Boligmangel i Tyskland: Regeringen annoncerer nybyggeriets offensiv!

Forbundsregeringen planlægger at modvirke den presserende boligmangel i Tyskland med en offensiv inden for boligbyggeri. Det sker på baggrund af, at tendensen til mere boligbyggeri var tydelig, før den nuværende regering blev dannet. Der er dog bekymrende advarselstegn på ejendomsmarkedet, der sætter spørgsmålstegn ved enhver positiv udvikling. Eksperter understreger, at der skabes for lidt nyt og overkommeligt boligareal, og stemningen i bolig- og ejendomsbranchen er spændt forud for det kommende "boligbyggertopmøde" i Kancelliet.

Tallene taler for sig selv: I juli 2023 blev kun 21.000 lejligheder godkendt, hvilket er et fald på 31,5 % i forhold til året før. Samlet set faldt antallet af godkendelser til 156.200 i de første syv måneder, hvilket svarer til et fald på 27,8 %. Især byggetilladelser til enfamiliehuse faldt med 36,5 % til 30.800. Stigende finansierings- og byggeomkostninger udgør en betydelig hindring for nybyggeri og bremser aktiviteten i branchen.

Økonomiske udfordringer

De største tyske børsselskaber er også presset af en vedvarende økonomisk krise og hård konkurrence. Told pålagt af den amerikanske præsident Trump kan pålægge yderligere byrder og yderligere forværre den økonomiske situation. Der er også usikkerhed om fremtiden for Volkswagen-fabrikken i Osnabrück, hvilket Niedersachsens regeringschef fremhæver som bilfirmaets ansvar for placeringen.

Udfordringerne i ejendomssektoren er også massive: Ejendomskoncernen Vonovia har allerede stoppet titusindvis af byggeprojekter, og der opstår i stigende grad insolvenser blandt byggefirmaer, herunder Centrum Group, Gerch og Project ejendomskoncernen. Disse udviklinger bidrager til en alvorlig boligmangel i Tyskland, som ifølge Eduard Pestel Instituttet er større, end den har været i 20 år med en aktuel mangel på over 700.000 lejligheder.

Stigning i huslejen og faldende ejendomspriser

Trods det kraftige fald i nybyggeri og problemerne på ejendomsmarkedet stiger lejemålene i de store byer. I første halvår af 2025 steg disse med 6,7%, med en stigning på 16,7% i Berlin. München er fortsat det dyreste lejemarked i landet med 22,25 euro per kvadratmeter. Derimod er huspriserne faldet for andet år i træk med et gennemsnitligt fald på 9,9 % i forhold til sidste år – det kraftigste fald siden 2000, især udtalt i storbyer som Berlin, Hamborg og München.

UBS-analytikere forudser dog, at hvis finansieringsforholdene forbedres, kan ejendomspriserne forventes at stige igen på mellemlang sigt. I Frankfurt og München betragtes mange ejendomme som meget overvurderede, hvilket fremgår af indeksværdier på henholdsvis 1,27 og 1,35.

For at stimulere boligbyggeriet drøftes forslag som mindre skærpede krav, lavforrentede byggelån og bedre afskrivningsmuligheder. Ejendomsbranchen efterlyser også en nedsættelse af ejendomsoverdragelsesafgiften, en nedsættelse af bureaukratiet og et rabatsalg af offentlig grund for at forbedre situationen på markedet.

I betragtning af disse udfordringer vil den føderale regerings svar være afgørende. De planlagte tiltag til at skabe nyt boligareal kan både tolkes som et svar på den nuværende krise og som et skridt hen imod en bæredygtig boligpolitik.

For mere information om den aktuelle udvikling på boligmarkedet, besøg artiklerne om Daily Mirror og daglige nyheder.