Έλλειψη κατοικιών στη Γερμανία: Η κυβέρνηση εξαγγέλλει νέα οικοδομική επίθεση!

Έλλειψη κατοικιών στη Γερμανία: Η κυβέρνηση εξαγγέλλει νέα οικοδομική επίθεση!

Η ομοσπονδιακή κυβέρνηση σχεδιάζει να αντιμετωπίσει την πιεστική έλλειψη κατοικιών στη Γερμανία με μια επίθεση στην κατασκευή κατοικιών. Αυτό συμβαίνει με το φόντο ότι η τάση για περισσότερη οικοδόμηση ήταν ήδη εμφανής πριν σχηματιστεί η σημερινή κυβέρνηση. Ωστόσο, υπάρχουν ανησυχητικά προειδοποιητικά σημάδια στην αγορά ακινήτων που αμφισβητούν κάθε θετική εξέλιξη. Οι ειδικοί τονίζουν ότι δημιουργείται πολύ λίγος νέος και προσιτός χώρος διαβίωσης και η διάθεση στον κλάδο των κατοικιών και των ακινήτων είναι τεταμένη ενόψει της επερχόμενης «σύσκεψης κορυφής για την κατασκευή κατοικιών» στην Καγκελαρία.

Οι αριθμοί μιλούν από μόνοι τους: Τον Ιούλιο του 2023 εγκρίθηκαν μόνο 21.000 διαμερίσματα, που αντιπροσωπεύει μείωση 31,5% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Συνολικά, ο αριθμός των εγκρίσεων μειώθηκε στις 156.200 το πρώτο επτάμηνο, που αντιστοιχεί σε μείωση 27,8%. Ειδικότερα, οι οικοδομικές άδειες για μονοκατοικίες μειώθηκαν κατά 36,5% στις 30.800. Η αύξηση του κόστους χρηματοδότησης και κατασκευής αντιπροσωπεύει σημαντικό εμπόδιο για τις νέες κατασκευές και επιβραδύνει τη δραστηριότητα στον κλάδο.

Οικονομικές προκλήσεις

Οι μεγαλύτερες γερμανικές χρηματιστηριακές εταιρείες βρίσκονται επίσης υπό πίεση από μια επίμονη οικονομική κρίση και τον σκληρό ανταγωνισμό. Οι δασμοί που επιβλήθηκαν από τον Πρόεδρο των ΗΠΑ Τραμπ θα μπορούσαν να επιβάλουν πρόσθετα βάρη και να επιδεινώσουν περαιτέρω την οικονομική κατάσταση. Υπάρχουν επίσης αβεβαιότητες για το μέλλον του εργοστασίου της Volkswagen στο Osnabrück, το οποίο ο επικεφαλής της κυβέρνησης της Κάτω Σαξονίας τονίζει ως ευθύνη της εταιρείας αυτοκινήτων για την τοποθεσία.

Οι προκλήσεις στον τομέα του real estate είναι επίσης τεράστιες: Ο κτηματομεσιτικός όμιλος Vonovia έχει ήδη σταματήσει δεκάδες χιλιάδες κατασκευαστικά έργα και οι χρεοκοπίες εμφανίζονται όλο και περισσότερο μεταξύ κατασκευαστικών εταιρειών, συμπεριλαμβανομένων των Centrum Group, Gerch και του ομίλου Project real estate. Αυτές οι εξελίξεις συμβάλλουν στη σοβαρή έλλειψη στέγης στη Γερμανία, η οποία, σύμφωνα με το Ινστιτούτο Eduard Pestel, είναι μεγαλύτερη από ό,τι ήταν τα τελευταία 20 χρόνια, με τρέχουσα έλλειψη πάνω από 700.000 διαμερισμάτων.

Αύξηση ενοικίων και πτώση των τιμών των ακινήτων

Παρά τη μεγάλη πτώση των νέων κατασκευών και τα προβλήματα στην αγορά ακινήτων, τα ζητούμενα ενοίκια στις μεγάλες πόλεις αυξάνονται. Το πρώτο εξάμηνο του 2025, αυτές αυξήθηκαν κατά 6,7%, με αύξηση 16,7% να καταγράφεται στο Βερολίνο. Το Μόναχο παραμένει η πιο ακριβή αγορά ενοικίων στη χώρα με 22,25 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Αντίθετα, οι τιμές των κατοικιών μειώνονται για δεύτερη συνεχόμενη χρονιά, με μέση πτώση 9,9% σε σύγκριση με πέρυσι - η μεγαλύτερη πτώση από το 2000, ιδιαίτερα έντονη σε μεγάλες πόλεις όπως το Βερολίνο, το Αμβούργο και το Μόναχο.

Ωστόσο, αναλυτές της UBS προβλέπουν ότι εάν βελτιωθούν οι συνθήκες χρηματοδότησης, οι τιμές των ακινήτων αναμένεται να αυξηθούν ξανά μεσοπρόθεσμα. Στη Φρανκφούρτη και το Μόναχο, πολλά ακίνητα θεωρούνται ιδιαίτερα υπερτιμημένα, όπως αποδεικνύεται από τις τιμές του δείκτη 1,27 και 1,35, αντίστοιχα.

Προκειμένου να τονωθεί η κατασκευή κατοικιών, συζητούνται προτάσεις όπως λιγότερο αυστηρές απαιτήσεις, χαμηλότοκα κτιριακά δάνεια και καλύτερες επιλογές απόσβεσης. Ο κλάδος των ακινήτων ζητά επίσης μείωση του φόρου μεταβίβασης ακινήτων, μείωση της γραφειοκρατίας και εκπτωτική πώληση δημόσιας γης προκειμένου να βελτιωθεί η κατάσταση στην αγορά.

Δεδομένων αυτών των προκλήσεων, η απάντηση της ομοσπονδιακής κυβέρνησης θα είναι κρίσιμη. Τα σχεδιαζόμενα μέτρα για τη δημιουργία νέου χώρου διαβίωσης θα μπορούσαν να ερμηνευθούν τόσο ως απάντηση στην τρέχουσα κρίση όσο και ως βήμα προς την αειφόρο στεγαστική πολιτική.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τις τρέχουσες εξελίξεις στην αγορά κατοικίας, επισκεφθείτε τα άρθρα για Daily Mirror και καθημερινά νέα.