Escasez de viviendas en Alemania: ¡el gobierno anuncia una nueva ofensiva de construcción!

Escasez de viviendas en Alemania: ¡el gobierno anuncia una nueva ofensiva de construcción!

El gobierno federal planea contrarrestar la acuciante escasez de viviendas en Alemania con una ofensiva en la construcción de viviendas. Esto sucede en el contexto de que la tendencia hacia una mayor construcción de viviendas ya era evidente antes de que se formara el gobierno actual. Sin embargo, hay señales de alerta preocupantes en el mercado inmobiliario que ponen en duda cualquier evolución positiva. Los expertos subrayan que se están creando muy pocos espacios habitables nuevos y asequibles y que el ambiente en el sector inmobiliario y de la vivienda es tenso en vísperas de la próxima "cumbre sobre construcción de viviendas" en la Cancillería.

Los números hablan por sí solos: en julio de 2023 solo se aprobaron 21.000 apartamentos, lo que representa una disminución del 31,5% respecto al año anterior. En total, el número de aprobaciones cayó a 156.200 en los primeros siete meses, lo que corresponde a una disminución del 27,8%. En particular, los permisos de construcción para viviendas unifamiliares cayeron un 36,5%, hasta 30.800. Los crecientes costos de financiamiento y construcción representan un obstáculo importante para las nuevas construcciones y están frenando la actividad en la industria.

Desafíos económicos

Las mayores empresas bursátiles alemanas también están bajo la presión de una persistente crisis económica y una dura competencia. Los aranceles impuestos por el presidente estadounidense Trump podrían imponer cargas adicionales y agravar aún más la situación económica. También existen incertidumbres sobre el futuro de la planta de Volkswagen en Osnabrück, que el jefe del gobierno de Baja Sajonia destaca como responsabilidad del fabricante de automóviles en el lugar.

Los desafíos en el sector inmobiliario también son enormes: el grupo inmobiliario Vonovia ya ha detenido decenas de miles de proyectos de construcción y cada vez se producen más insolvencias entre las empresas constructoras, entre ellas el grupo Centrum, Gerch y el grupo inmobiliario Project. Estos acontecimientos están contribuyendo a una grave escasez de viviendas en Alemania, que, según el Instituto Eduard Pestel, es mayor de lo que ha sido en 20 años, con una escasez actual de más de 700.000 apartamentos.

Aumento de los alquileres y caída de los precios inmobiliarios

A pesar de la fuerte caída de las nuevas construcciones y de los problemas en el mercado inmobiliario, los alquileres solicitados en las grandes ciudades están aumentando. En el primer semestre de 2025, aumentaron un 6,7%, registrándose en Berlín un aumento del 16,7%. Múnich sigue siendo el mercado de alquiler más caro del país con 22,25 euros por metro cuadrado. Por el contrario, los precios de la vivienda han caído por segundo año consecutivo, con una caída media del 9,9% en comparación con el año pasado, la caída más pronunciada desde 2000, especialmente pronunciada en las principales ciudades como Berlín, Hamburgo y Munich.

Sin embargo, los analistas de la UBS predicen que si las condiciones de financiación mejoran, se puede esperar que los precios inmobiliarios vuelvan a subir a medio plazo. En Frankfurt y Múnich muchas propiedades se consideran muy sobrevaloradas, como lo demuestran los valores del índice de 1,27 y 1,35 respectivamente.

Para estimular la construcción de viviendas se están discutiendo propuestas como requisitos menos estrictos, préstamos para la construcción a bajo interés y mejores opciones de amortización. El sector inmobiliario también pide una reducción del impuesto sobre transmisiones inmobiliarias, una reducción de la burocracia y una venta con descuento de terrenos públicos para mejorar la situación del mercado.

Ante estos desafíos, la respuesta del gobierno federal será crucial. Las medidas previstas para crear nuevos espacios habitables podrían interpretarse como una respuesta a la crisis actual y como un paso hacia una política de vivienda sostenible.

Para obtener más información sobre la evolución actual del mercado inmobiliario, visite los artículos sobre Espejo diario y noticias diarias.