Asuntopula Saksassa: Hallitus ilmoittaa uudesta rakentamishyökkäyksestä!

Asuntopula Saksassa: Hallitus ilmoittaa uudesta rakentamishyökkäyksestä!

Liittohallitus aikoo torjua pakottavaa asuntopulaa Saksassa asuntorakentamisen hyökkäyksellä. Tämä tapahtuu sitä taustaa vasten, että trendi asuntorakentamisen lisääntymiseen oli nähtävissä jo ennen nykyisen hallituksen muodostumista. Kiinteistömarkkinoilla on kuitenkin huolestuttavia varoitusmerkkejä, jotka kyseenalaistavat positiivisen kehityksen. Asiantuntijat korostavat, että uutta ja kohtuuhintaista asuintilaa syntyy liian vähän, ja asunto- ja kiinteistöalan tunnelmat ovat jännittyneet kansliaan tulevan ”asuntorakennushuippukokouksen” edessä.

Luvut puhuvat puolestaan: Heinäkuussa 2023 hyväksyttiin vain 21 000 asuntoa, mikä on 31,5 % vähemmän kuin edellisenä vuonna. Kaiken kaikkiaan hyväksyntöjen määrä laski 156 200:aan ensimmäisen seitsemän kuukauden aikana, mikä vastaa 27,8 prosentin laskua. Erityisesti omakotitalojen rakennusluvat laskivat 36,5 % 30 800:aan. Rahoitus- ja rakennuskustannusten nousu muodostavat merkittävän esteen uudisrakentamiselle ja hidastavat alan toimintaa.

Taloudelliset haasteet

Myös Saksan suurimpia pörssiyhtiöitä painaa jatkuva talouskriisi ja kova kilpailu. Yhdysvaltain presidentti Trumpin asettamat tullit voivat aiheuttaa lisärasituksia ja pahentaa taloudellista tilannetta entisestään. Epävarmuustekijöitä on myös Osnabrückin Volkswagenin tehtaan tulevaisuudesta, jota Ala-Saksin hallituksen päällikkö korostaa autoyhtiön vastuuna paikasta.

Myös kiinteistöalan haasteet ovat massiivisia: Kiinteistökonserni Vonovia on jo pysäyttänyt kymmeniä tuhansia rakennushankkeita, ja maksukyvyttömyyksiä tulee yhä enemmän rakennusyhtiöiden, muun muassa Centrum-konsernin, Gerchin ja Project-kiinteistökonsernin, keskuudessa. Nämä kehityssuunnat myötävaikuttavat vakavaan asuntopulaan Saksassa, joka Eduard Pestel Instituten mukaan on suurempi kuin se on ollut 20 vuoteen, ja tällä hetkellä pulasta on yli 700 000 asuntoa.

Vuokrien nousu ja asuntojen hintojen lasku

Uudisrakentamisen voimakkaasta laskusta ja kiinteistömarkkinoiden ongelmista huolimatta suurissa kaupungeissa vuokravuokrat ovat nousussa. Vuoden 2025 ensimmäisellä puoliskolla ne nousivat 6,7 % ja Berliinissä 16,7 %. München on edelleen maan kallein vuokramarkkina 22,25 eurolla neliömetriltä. Sitä vastoin asuntojen hinnat ovat laskeneet toista vuotta peräkkäin ja keskimäärin 9,9 % viime vuoteen verrattuna. Tämä on jyrkin lasku sitten vuoden 2000, ja se on erityisen voimakasta suurissa kaupungeissa, kuten Berliinissä, Hampurissa ja Münchenissä.

UBS:n analyytikot ennustavat kuitenkin, että jos rahoitusolosuhteet paranevat, kiinteistöjen hintojen voidaan odottaa jälleen nousevan keskipitkällä aikavälillä. Frankfurtissa ja Münchenissä monia kiinteistöjä pidetään erittäin yliarvostetuina, mistä osoittavat indeksiarvot 1,27 ja 1,35.

Asuntorakentamisen vauhdittamiseksi pohditaan ehdotuksia, kuten tiukempia vaatimuksia, matalakorkoisia rakennuslainoja ja parempia poistovaihtoehtoja. Kiinteistöala vaatii myös kiinteistöjen varainsiirtoveron alentamista, byrokratian keventämistä ja julkisen maan alennusmyyntiä markkinatilanteen parantamiseksi.

Kun otetaan huomioon nämä haasteet, liittovaltion hallituksen vastaus on ratkaiseva. Suunnitellut toimet uuden asuintilan luomiseksi voidaan tulkita sekä vastaukseksi nykyiseen kriisiin että askeleena kohti kestävää asumispolitiikkaa.

Lisätietoja asuntomarkkinoiden tämänhetkisestä kehityksestä on artikkeleissa Daily Mirror ja päivittäisiä uutisia.