Pénurie de logements en Allemagne : le gouvernement annonce une nouvelle offensive de construction !

Pénurie de logements en Allemagne : le gouvernement annonce une nouvelle offensive de construction !

Le gouvernement fédéral envisage de remédier à la grave pénurie de logements en Allemagne en lançant une offensive dans la construction de logements. Cela se produit dans le contexte où la tendance à la construction de logements était déjà évidente avant la formation du gouvernement actuel. Il existe cependant des signes avant-coureurs inquiétants sur le marché immobilier qui remettent en question toute évolution positive. Les experts soulignent que trop peu de nouveaux logements abordables sont créés et que l'ambiance dans le secteur du logement et de l'immobilier est tendue à l'approche du prochain « sommet sur la construction de logements » à la Chancellerie.

Les chiffres parlent d'eux-mêmes : en juillet 2023, seuls 21 000 appartements ont été approuvés, ce qui représente une baisse de 31,5 % par rapport à l'année précédente. Au total, le nombre d'approbations est tombé à 156 200 au cours des sept premiers mois, ce qui correspond à une baisse de 27,8 %. Les permis de construire de maisons individuelles ont notamment diminué de 36,5% à 30.800. La hausse des coûts de financement et de construction constitue un obstacle important à la construction de nouvelles constructions et ralentit l'activité du secteur.

Défis économiques

Les plus grandes sociétés boursières allemandes subissent également la pression d'une crise économique persistante et d'une concurrence acharnée. Les droits de douane imposés par le président américain Trump pourraient imposer des charges supplémentaires et aggraver encore davantage la situation économique. Il existe également des incertitudes quant à l'avenir de l'usine Volkswagen d'Osnabrück, que le chef du gouvernement de Basse-Saxe souligne comme étant la responsabilité du constructeur automobile sur le site.

Les défis dans le secteur immobilier sont également énormes : le groupe immobilier Vonovia a déjà stoppé des dizaines de milliers de projets de construction et les faillites se produisent de plus en plus parmi les entreprises de construction, notamment le groupe Centrum, Gerch et le groupe immobilier Project. Ces évolutions contribuent à une grave pénurie de logements en Allemagne, qui, selon l'Institut Eduard Pestel, est plus importante qu'elle ne l'a été en 20 ans, avec une pénurie actuelle de plus de 700 000 appartements.

Hausse des loyers et baisse des prix de l’immobilier

Malgré la forte baisse des nouvelles constructions et les problèmes du marché immobilier, les loyers demandés dans les grandes villes augmentent. Au premier semestre 2025, ceux-ci ont augmenté de 6,7%, avec une augmentation de 16,7% à Berlin. Munich reste le marché locatif le plus cher du pays avec 22,25 euros le mètre carré. En revanche, les prix de l'immobilier ont baissé pour la deuxième année consécutive, avec une baisse moyenne de 9,9 % par rapport à l'année dernière – la baisse la plus forte depuis 2000, particulièrement prononcée dans les grandes villes comme Berlin, Hambourg et Munich.

Les analystes de l'UBS prévoient toutefois que si les conditions de financement s'améliorent, les prix de l'immobilier devraient à nouveau augmenter à moyen terme. À Francfort et à Munich, de nombreux biens immobiliers sont considérés comme fortement surévalués, comme en témoignent les valeurs d'indice de 1,27 et 1,35 respectivement.

Afin de stimuler la construction de logements, des propositions telles que des exigences moins strictes, des prêts à la construction à faible taux d'intérêt et de meilleures options d'amortissement sont à l'étude. Le secteur immobilier réclame également une réduction des droits de mutation immobilière, une réduction de la bureaucratie et une vente à prix réduit des terrains publics afin d'améliorer la situation du marché.

Face à ces défis, la réponse du gouvernement fédéral sera cruciale. Les mesures prévues pour créer de nouveaux espaces de vie pourraient être interprétées à la fois comme une réponse à la crise actuelle et comme une étape vers une politique de logement durable.

Pour plus d’informations sur les évolutions actuelles du marché immobilier, consultez les articles sur Miroir quotidien et nouvelles quotidiennes.