Nestašica stanova u Njemačkoj: Vlada najavila novu graditeljsku ofenzivu!

Nestašica stanova u Njemačkoj: Vlada najavila novu graditeljsku ofenzivu!

Savezna vlada planira se suprotstaviti gorućoj nestašici stanova u Njemačkoj ofenzivom u izgradnji stanova. To se događa u pozadini da je trend veće stanogradnje bio vidljiv i prije formiranja sadašnje vlade. Međutim, postoje zabrinjavajući znakovi upozorenja na tržištu nekretnina koji dovode u pitanje svaki pozitivan razvoj događaja. Stručnjaci naglašavaju da se stvara premalo novih i pristupačnih stambenih prostora, a raspoloženje u stanogradnji i nekretninskoj industriji je napeto uoči nadolazećeg “stanograđevnog summita” u Kancelaru.

Brojke govore same za sebe: u srpnju 2023. odobrena je samo 21.000 stanova, što predstavlja pad od 31,5% u odnosu na prethodnu godinu. Sveukupno, broj odobrenja pao je na 156.200 u prvih sedam mjeseci, što odgovara padu od 27,8%. Osobito su pale građevinske dozvole za obiteljske kuće za 36,5 posto na 30.800. Rastući troškovi financiranja i izgradnje predstavljaju značajnu prepreku novogradnji i usporavaju aktivnost u industriji.

Ekonomski izazovi

Najveće njemačke burzovne tvrtke također su pod pritiskom dugotrajne gospodarske krize i oštre konkurencije. Carine koje je uveo američki predsjednik Trump mogle bi nametnuti dodatna opterećenja i dodatno pogoršati gospodarsku situaciju. Postoje i neizvjesnosti oko budućnosti Volkswagenove tvornice u Osnabrücku, što šef vlade Donje Saske naglašava kao odgovornost automobilske tvrtke za lokaciju.

Izazovi u sektoru nekretnina su također golemi: Grupa za nekretnine Vonovia već je zaustavila desetke tisuća građevinskih projekata, a među građevinskim tvrtkama, uključujući Grupu Centrum, Gerch i Grupu za nekretnine Project, sve više dolazi do stečajeva. Ovakav razvoj događaja pridonosi ozbiljnoj nestašici stanova u Njemačkoj, koja je, prema Institutu Eduard Pestel, veća nego što je bila u posljednjih 20 godina, s trenutnim nedostatkom od preko 700.000 stanova.

Rast najamnina i pad cijena nekretnina

Unatoč velikom padu novogradnje i problemima na tržištu nekretnina, tražene stanarine u velikim gradovima rastu. U prvoj polovici 2025. oni su porasli za 6,7%, pri čemu je u Berlinu zabilježen porast od 16,7%. München je i dalje najskuplje tržište najma u zemlji s 22,25 eura po četvornom metru. Nasuprot tome, cijene kuća pale su drugu godinu zaredom, s prosječnim padom od 9,9% u usporedbi s prošlom godinom – što je najoštriji pad od 2000. godine, posebno izražen u velikim gradovima poput Berlina, Hamburga i Münchena.

Međutim, analitičari UBS-a predviđaju da se, ako se uvjeti financiranja poboljšaju, može očekivati ​​ponovno povećanje cijena nekretnina u srednjem roku. U Frankfurtu i Münchenu mnoge se nekretnine smatraju visoko precijenjenima, o čemu svjedoče vrijednosti indeksa od 1,27 odnosno 1,35.

Kako bi se potaknula stanogradnja, raspravlja se o prijedlozima kao što su manje strogi zahtjevi, niskokamatni građevinski krediti i bolje mogućnosti amortizacije. Nekretninska industrija traži i smanjenje poreza na promet nekretnina, smanjenje birokracije i povlaštenu prodaju javnih površina kako bi se popravilo stanje na tržištu.

S obzirom na te izazove, odgovor savezne vlade bit će ključan. Planirane mjere stvaranja novog životnog prostora mogu se tumačiti i kao odgovor na aktualnu krizu i kao korak prema održivoj stambenoj politici.

Za više informacija o aktualnim kretanjima na tržištu nekretnina posjetite članke na Daily Mirror i dnevne vijesti.