Lakáshiány Németországban: Új építési offenzívát hirdet a kormány!

Lakáshiány Németországban: Új építési offenzívát hirdet a kormány!

A szövetségi kormány lakásépítési offenzívával kívánja ellensúlyozni a sürgető németországi lakáshiányt. Ez annak hátterében történik, hogy a lakásépítések növekedése már a jelenlegi kormány megalakulása előtt is megmutatkozott. Az ingatlanpiacon azonban vannak aggasztó figyelmeztető jelek, amelyek megkérdőjeleznek minden pozitív fejleményt. Szakértők hangsúlyozzák, hogy túl kevés új és megfizethető életteret hoznak létre, a lakás- és ingatlanszektorban pedig feszült a hangulat a közelgő „lakásépítési csúcstalálkozó” előtt a kancellárián.

A számok magukért beszélnek: 2023 júliusában mindössze 21 000 lakást hagytak jóvá, ami 31,5%-os csökkenést jelent az előző évhez képest. Összességében a jóváhagyások száma 156 200-ra csökkent az első hét hónapban, ami 27,8%-os csökkenésnek felel meg. Különösen a családi házakra kiadott építési engedélyek száma csökkent 36,5%-kal 30 800-ra. A növekvő finanszírozási és építési költségek jelentős akadályt jelentenek az újépítések számára, és lassítják az iparág tevékenységét.

Gazdasági kihívások

A legnagyobb német tőzsdetársaságokra is nehezedik a tartós gazdasági válság és a kemény verseny. A Trump amerikai elnök által bevezetett vámok további terheket róhatnak, és tovább ronthatják a gazdasági helyzetet. Bizonytalanságok vannak az osnabrücki Volkswagen-gyár jövőjét illetően is, amit Alsó-Szászország kormányfője az autógyártó cég felelősségeként emel ki a helyszínért.

Az ingatlanszektorban is hatalmasak a kihívások: a Vonovia ingatlancsoport már több tízezer építési projektet leállított, és egyre gyakrabban fordulnak elő fizetésképtelenségek az építőipari cégek, köztük a Centrum Csoport, a Gerch és a Project ingatlancsoport körében. Ezek a fejlesztések hozzájárulnak ahhoz, hogy Németországban komoly lakáshiány alakult ki, amely az Eduard Pestel Intézet szerint nagyobb, mint 20 éve volt, jelenleg több mint 700 000 lakáshiány van.

A bérleti díjak emelkedése és az ingatlanárak csökkenése

Az új építkezések meredek visszaesése és az ingatlanpiaci problémák ellenére a nagyvárosokban emelkednek a kért bérleti díjak. 2025 első felében ezek 6,7%-kal emelkedtek, Berlinben pedig 16,7%-os növekedést regisztráltak. Továbbra is München a legdrágább bérleti piac az országban, 22,25 euró/négyzetméter áron. Ezzel szemben a lakásárak zsinórban második éve esnek, a tavalyi évhez képest átlagosan 9,9%-os eséssel – ez 2000 óta a legélesebb visszaesés, ami különösen szembetűnő olyan nagyvárosokban, mint Berlin, Hamburg és München.

A UBS elemzői azonban azt jósolják, hogy a finanszírozási feltételek javulása esetén középtávon ismét az ingatlanárak emelkedésére lehet számítani. Frankfurtban és Münchenben sok ingatlan túlértékeltnek számít, amit az 1,27-es, illetve az 1,35-ös indexérték is bizonyít.

A lakásépítés ösztönzése érdekében olyan javaslatokat vitatnak meg, mint a kevésbé szigorú követelmények, az alacsony kamatozású építési hitelek és a jobb amortizációs lehetőségek. Az ingatlanszakma az ingatlanátruházási illeték csökkentését, a bürokrácia csökkentését és a közterületek kedvezményes értékesítését is szorgalmazza a piaci helyzet javítása érdekében.

Tekintettel ezekre a kihívásokra, a szövetségi kormány válasza kulcsfontosságú lesz. Az új élettér kialakítására tervezett intézkedések a jelenlegi válságra adott válaszként és a fenntartható lakáspolitika felé tett lépésként is értelmezhetők.

Ha többet szeretne megtudni a lakáspiac aktuális fejleményeiről, olvassa el a következő cikkeket: Daily Mirror és napi hírek.