Būsto trūkumas Vokietijoje: vyriausybė paskelbė apie naują statybos puolimą!

Būsto trūkumas Vokietijoje: vyriausybė paskelbė apie naują statybos puolimą!

Federalinė vyriausybė planuoja kovoti su neatidėliotinu būsto trūkumu Vokietijoje imdamasi puolimo būsto statybos srityje. Tai vyksta atsižvelgiant į tai, kad tendencija didinti būsto statybą buvo akivaizdi jau prieš susiformuojant dabartinei valdžiai. Tačiau nekilnojamojo turto rinkoje yra nerimą keliančių įspėjamųjų ženklų, kurie verčia abejoti bet kokia teigiama raida. Specialistai pabrėžia, kad naujo ir įperkamo gyvenamojo ploto sukuriama per mažai, o būsto ir nekilnojamojo turto sektoriuje nuotaikos įtemptos prieš artėjantį „būsto statybos viršūnių susitikimą“ kanceliarijoje.

Skaičiai kalba patys už save: 2023 m. liepą buvo patvirtinta tik 21 000 butų, tai yra 31,5% mažiau nei praėjusiais metais. Apskritai per pirmuosius septynis mėnesius patvirtinimų skaičius sumažėjo iki 156 200, o tai atitinka 27,8% sumažėjimą. Statybos leidimai individualiems namams sumažėjo 36,5 proc., iki 30 800. Didėjantys finansavimo ir statybos kaštai yra didelė kliūtis naujoms statyboms ir stabdo veiklą pramonėje.

Ekonominiai iššūkiai

Didžiausias Vokietijos vertybinių popierių biržų bendroves taip pat spaudžia nuolatinė ekonominė krizė ir įtempta konkurencija. JAV prezidento D. Trumpo įvesti tarifai gali užkrauti papildomą naštą ir dar labiau pabloginti ekonominę situaciją. Taip pat yra neaiškumų dėl „Volkswagen“ gamyklos Osnabriuke ateities, kurią Žemutinės Saksonijos vyriausybės vadovas pabrėžia kaip automobilių bendrovės atsakomybę už vietą.

Nekilnojamojo turto sektoriuje iššūkiai taip pat didžiuliai: nekilnojamojo turto grupė „Vonovia“ jau sustabdė dešimtis tūkstančių statybos projektų, o nemokumas vis dažniau kyla tarp statybų įmonių, įskaitant „Centrum Group“, „Gerch“ ir „Project nekilnojamojo turto grupę“. Šie pokyčiai prisideda prie rimto būsto trūkumo Vokietijoje, kuris, pasak Eduardo Pestelio instituto, yra didesnis nei buvo per 20 metų, o šiuo metu trūksta daugiau nei 700 000 butų.

Nuomos kainų kilimas ir nekilnojamojo turto kainų kritimas

Nepaisant staigaus naujų statybų mažėjimo ir problemų nekilnojamojo turto rinkoje, paklausos nuomos kainos didžiuosiuose miestuose kyla. Pirmąjį 2025 m. pusmetį jie išaugo 6,7%, o Berlyne užfiksuotas 16,7% padidėjimas. Miunchenas išlieka brangiausia nuomos rinka šalyje – 22,25 euro už kvadratinį metrą. Priešingai, būsto kainos krenta antrus metus iš eilės ir, palyginti su praėjusiais metais, vidutiniškai nukrito 9,9 proc. – tai didžiausias nuosmukis nuo 2000 m., ypač ryškus didžiuosiuose miestuose, tokiuose kaip Berlynas, Hamburgas ir Miunchenas.

Tačiau UBS analitikai prognozuoja, kad pagerėjus finansavimo sąlygoms, vidutiniu laikotarpiu nekilnojamojo turto kainos vėl kils. Frankfurte ir Miunchene daugelis nekilnojamojo turto objektų laikomi labai pervertintais, tai rodo atitinkamai 1,27 ir 1,35 indekso vertės.

Siekiant paskatinti būsto statybą, svarstomi tokie pasiūlymai kaip ne tokie griežti reikalavimai, žemų palūkanų paskolos statyboms ir geresnis nusidėvėjimo variantai. Nekilnojamojo turto pramonė taip pat ragina mažinti nekilnojamojo turto perleidimo mokestį, mažinti biurokratiją ir su nuolaida parduoti valstybinę žemę, siekiant pagerinti situaciją rinkoje.

Atsižvelgiant į šiuos iššūkius, federalinės vyriausybės atsakas bus labai svarbus. Numatytos naujos gyvenamosios erdvės kūrimo priemonės galėtų būti interpretuojamos ir kaip atsakas į dabartinę krizę, ir kaip žingsnis tvarios būsto politikos link.

Norėdami gauti daugiau informacijos apie dabartinius pokyčius būsto rinkoje, skaitykite straipsnius apie Daily Mirror ir dienos naujienos.