Mājokļu trūkums Vācijā: valdība izsludina jaunu būvniecības ofensīvu!

Mājokļu trūkums Vācijā: valdība izsludina jaunu būvniecības ofensīvu!

Federālā valdība plāno cīnīties pret aktuālo mājokļu trūkumu Vācijā ar ofensīvu mājokļu celtniecībā. Tas notiek uz fona, ka tendence uz lielāku mājokļu būvniecību bija redzama jau pirms esošās valdības izveidošanas. Tomēr nekustamo īpašumu tirgū ir satraucošas brīdinājuma zīmes, kas liek apšaubīt jebkādu pozitīvu attīstību. Speciālisti uzsver, ka tiek radīts pārāk maz jaunas un pieejamās dzīvojamās platības, un noskaņojums mājokļu un nekustamo īpašumu nozarē ir saspringts pirms gaidāmā “mājokļu būvniecības samita” kancelejā.

Skaitļi runā paši par sevi: 2023. gada jūlijā tika apstiprināti tikai 21 000 dzīvokļu, kas ir par 31,5% mazāk nekā gadu iepriekš. Kopumā pirmajos septiņos mēnešos apstiprinājumu skaits samazinājies līdz 156 200, kas atbilst samazinājumam par 27,8%. Īpaši vienģimenes māju būvatļaujas samazinājās par 36,5% līdz 30 800. Pieaugošās finansēšanas un būvniecības izmaksas ir būtisks šķērslis jaunbūvei un palēnina aktivitāti nozarē.

Ekonomiskie izaicinājumi

Arī lielākās Vācijas biržu kompānijas ir pakļautas ilgstošas ​​ekonomiskās krīzes un sīvās konkurences spiedienam. ASV prezidenta Trampa noteiktie tarifi varētu uzlikt papildu slogus un vēl vairāk pasliktināt ekonomisko situāciju. Neskaidrības ir arī par Volkswagen rūpnīcas nākotni Osnabrikā, ko Lejassaksijas valdības vadītājs uzsver kā autobūves uzņēmuma atbildību par atrašanās vietu.

Izaicinājumi nekustamo īpašumu sektorā ir arī milzīgi: nekustamo īpašumu grupa Vonovia jau ir apturējusi desmitiem tūkstošu būvniecības projektu, un arvien biežāk notiek maksātnespējas starp būvniecības uzņēmumiem, tostarp Centrum Group, Gerch un Project nekustamā īpašuma grupā. Šīs norises veicina nopietnu mājokļu trūkumu Vācijā, kas saskaņā ar Eduarda Pestela institūta datiem ir lielāks nekā 20 gadu laikā, un pašlaik trūkst vairāk nekā 700 000 dzīvokļu.

Īres maksas pieaugums un nekustamā īpašuma cenu kritums

Neraugoties uz straujo jaunās būvniecības kritumu un problēmām nekustamo īpašumu tirgū, īres maksas lielajās pilsētās pieaug. 2025. gada pirmajā pusē tie pieauga par 6,7%, bet Berlīnē tika reģistrēts pieaugums par 16,7%. Minhene joprojām ir dārgākais īres tirgus valstī ar 22,25 eiro par kvadrātmetru. Turpretim mājokļu cenas ir samazinājušās otro gadu pēc kārtas, salīdzinot ar pagājušo gadu, vidējais kritums ir 9,9%, kas ir straujākais kritums kopš 2000.gada, kas īpaši izteikts tādās lielākajās pilsētās kā Berlīne, Hamburga un Minhene.

Tomēr UBS analītiķi prognozē, ka gadījumā, ja finansēšanas nosacījumi uzlabosies, vidējā termiņā var sagaidīt atkārtotu nekustamā īpašuma cenu kāpumu. Frankfurtē un Minhenē daudzi īpašumi tiek uzskatīti par ļoti pārvērtētiem, par ko liecina indeksa vērtības attiecīgi 1,27 un 1,35.

Lai stimulētu mājokļu būvniecību, tiek apspriesti tādi priekšlikumi kā mazāk stingras prasības, zemu procentu kredīti būvniecībai un labākas nolietojuma iespējas. Tāpat nekustamo īpašumu nozare aicina samazināt nekustamā īpašuma nodošanas nodokli, samazināt birokrātiju un pārdot valsts zemi ar atlaidi, lai uzlabotu situāciju tirgū.

Ņemot vērā šos izaicinājumus, federālās valdības reakcija būs izšķiroša. Plānotos pasākumus jaunas dzīvojamās platības veidošanai varētu interpretēt gan kā atbildi uz pašreizējo krīzi, gan kā soli ceļā uz ilgtspējīgu mājokļu politiku.

Lai iegūtu papildinformāciju par pašreizējām norisēm mājokļu tirgū, apmeklējiet rakstus par Dienas spogulis un ikdienas ziņas.