Woningtekort in Duitsland: regering kondigt nieuwbouwoffensief aan!

Woningtekort in Duitsland: regering kondigt nieuwbouwoffensief aan!

De federale regering is van plan het dringende woningtekort in Duitsland tegen te gaan met een offensief in de woningbouw. Dit gebeurt tegen de achtergrond dat de trend naar meer woningbouw al zichtbaar was voordat het huidige kabinet werd gevormd. Er zijn echter zorgwekkende waarschuwingssignalen op de vastgoedmarkt die elke positieve ontwikkeling in twijfel trekken. Deskundigen benadrukken dat er te weinig nieuwe en betaalbare woonruimte wordt gecreëerd en dat de stemming in de woningbouw- en vastgoedsector gespannen is in de aanloop naar de komende “woningbouwtop” in de Kanselarij.

De cijfers spreken voor zich: in juli 2023 werden slechts 21.000 appartementen goedgekeurd, wat een daling betekent van 31,5% ten opzichte van het jaar ervoor. In totaal is het aantal goedkeuringen in de eerste zeven maanden gedaald tot 156.200, wat overeenkomt met een daling van 27,8%. Vooral de bouwvergunningen voor eengezinswoningen daalden met 36,5% naar 30.800. Stijgende financierings- en bouwkosten vormen een aanzienlijk obstakel voor nieuwbouw en vertragen de activiteit in de sector.

Economische uitdagingen

Ook de grootste Duitse beursbedrijven staan ​​onder druk door een aanhoudende economische crisis en hevige concurrentie. De door de Amerikaanse president Trump opgelegde tarieven kunnen extra lasten met zich meebrengen en de economische situatie verder verslechteren. Er zijn ook onzekerheden over de toekomst van de Volkswagen-fabriek in Osnabrück, die de regeringsleider van Nedersaksen benadrukt als de verantwoordelijkheid van het autobedrijf voor de locatie.

Ook in de vastgoedsector zijn de uitdagingen enorm: vastgoedgroep Vinovia heeft al tienduizenden bouwprojecten stopgezet en er komen steeds vaker faillissementen voor bij bouwbedrijven, waaronder de Centrumgroep, Gerch en de vastgoedgroep Project. Deze ontwikkelingen dragen bij aan een ernstig woningtekort in Duitsland, dat volgens het Eduard Pestel Instituut groter is dan het in twintig jaar is geweest, met een huidig ​​tekort van ruim 700.000 appartementen.

Stijging van de huurprijzen en dalende vastgoedprijzen

Ondanks de scherpe daling van de nieuwbouw en de problemen op de vastgoedmarkt stijgen de vraaghuren in de grote steden. In de eerste helft van 2025 stegen deze met 6,7%, waarbij in Berlijn een stijging van 16,7% werd opgetekend. München blijft met 22,25 euro per vierkante meter de duurste huurmarkt van het land. Daarentegen zijn de huizenprijzen voor het tweede jaar op rij gedaald, met een gemiddelde daling van 9,9% vergeleken met vorig jaar – de scherpste daling sinds 2000, vooral uitgesproken in grote steden als Berlijn, Hamburg en München.

Analisten van UBS voorspellen echter dat als de financieringsomstandigheden verbeteren, de vastgoedprijzen op de middellange termijn naar verwachting weer zullen stijgen. In Frankfurt en München worden veel eigendommen als sterk overgewaardeerd beschouwd, zoals blijkt uit indexwaarden van respectievelijk 1,27 en 1,35.

Om de woningbouw te stimuleren worden voorstellen als minder strenge eisen, laagrentende bouwleningen en betere afschrijvingsmogelijkheden besproken. De vastgoedsector roept ook op tot een verlaging van de overdrachtsbelasting, een vermindering van de bureaucratie en een korting op de verkoop van openbare grond om de situatie op de markt te verbeteren.

Gezien deze uitdagingen zal de reactie van de federale regering cruciaal zijn. De geplande maatregelen om nieuwe woonruimte te creëren kunnen zowel geïnterpreteerd worden als een reactie op de huidige crisis, maar ook als een stap richting een duurzaam woonbeleid.

Voor meer informatie over actuele ontwikkelingen op de woningmarkt kunt u terecht bij de artikelen op Dagelijkse spiegel En dagelijks nieuws.