Boligmangel i Tyskland: Regjeringen kunngjør nybyggoffensiv!

Boligmangel i Tyskland: Regjeringen kunngjør nybyggoffensiv!

Den føderale regjeringen planlegger å motvirke den presserende boligmangelen i Tyskland med en offensiv innen boligbygging. Dette skjer på bakgrunn av at trenden mot mer boligbygging var tydelig allerede før dagens regjering ble dannet. Det er imidlertid bekymringsfulle varseltegn i eiendomsmarkedet som setter spørsmålstegn ved enhver positiv utvikling. Eksperter understreker at det skapes for lite nye og rimelige boarealer, og stemningen i bolig- og eiendomsbransjen er spent foran det kommende «boligbyggingstoppmøtet» i Kanselliet.

Tallene taler for seg selv: I juli 2023 ble kun 21.000 leiligheter godkjent, noe som representerer en nedgang på 31,5 % sammenlignet med året før. Totalt sett falt antall godkjenninger til 156 200 de første syv månedene, noe som tilsvarer en nedgang på 27,8 %. Spesielt byggetillatelser for eneboliger falt med 36,5 % til 30.800. Økende finansierings- og byggekostnader representerer et betydelig hinder for nybygg og bremser aktiviteten i bransjen.

Økonomiske utfordringer

De største tyske børsselskapene er også under press fra en vedvarende økonomisk krise og tøff konkurranse. Toll pålagt av USAs president Trump kan påføre ytterligere byrder og ytterligere forverre den økonomiske situasjonen. Det er også usikkerhet knyttet til fremtiden til Volkswagen-fabrikken i Osnabrück, som Niedersachsens regjeringssjef fremhever som bilselskapets ansvar for lokaliseringen.

Utfordringene i eiendomssektoren er også massive: Eiendomskonsernet Vonovia har allerede stoppet titusenvis av byggeprosjekter, og insolvenser oppstår i økende grad blant byggefirmaer, inkludert Centrum Group, Gerch og Project eiendomskonsernet. Disse utbyggingene bidrar til en alvorlig boligmangel i Tyskland, som ifølge Eduard Pestel-instituttet er større enn den har vært på 20 år, med en nåværende mangel på over 700 000 leiligheter.

Økning i husleie og fallende eiendomspriser

Til tross for den kraftige nedgangen i nybygg og problemene på eiendomsmarkedet, øker forespørselsleiene i store byer. I første halvdel av 2025 steg disse med 6,7 %, med en økning på 16,7 % i Berlin. München er fortsatt det dyreste leiemarkedet i landet med 22,25 euro per kvadratmeter. Boligprisene har derimot falt for andre år på rad, med et gjennomsnittlig fall på 9,9 % sammenlignet med fjoråret – den kraftigste nedgangen siden 2000, spesielt markert i storbyer som Berlin, Hamburg og München.

UBS-analytikere spår imidlertid at dersom finansieringsforholdene blir bedre, kan eiendomsprisene forventes å stige igjen på mellomlang sikt. I Frankfurt og München anses mange eiendommer som svært overvurderte, noe som fremgår av indeksverdier på henholdsvis 1,27 og 1,35.

For å stimulere til boligbygging diskuteres forslag som mindre strenge krav, lavrente byggelån og bedre avskrivningsmuligheter. Eiendomsbransjen etterlyser også en reduksjon i eiendomsoverdragelsesskatten, en reduksjon i byråkratiet og et rabattert salg av offentlig grunn for å bedre situasjonen på markedet.

Gitt disse utfordringene, vil den føderale regjeringens svar være avgjørende. De planlagte tiltakene for å skape nye boarealer vil kunne tolkes både som et svar på den nåværende krisen og som et skritt mot en bærekraftig boligpolitikk.

For mer informasjon om dagens utvikling i boligmarkedet, besøk artiklene om Daily Mirror og daglige nyheter.