Niedobory mieszkań w Niemczech: Rząd ogłasza nową ofensywę budowlaną!

Niedobory mieszkań w Niemczech: Rząd ogłasza nową ofensywę budowlaną!

Rząd federalny planuje przeciwdziałać palącemu niedoborowi mieszkań w Niemczech poprzez ofensywę w budownictwie mieszkaniowym. Dzieje się tak na tle faktu, że tendencja do zwiększania budownictwa mieszkaniowego była widoczna już przed utworzeniem obecnego rządu. Na rynku nieruchomości pojawiają się jednak niepokojące sygnały ostrzegawcze, które podają w wątpliwość jakikolwiek pozytywny rozwój sytuacji. Eksperci podkreślają, że powstaje zbyt mało nowej i niedrogiej przestrzeni życiowej, a nastroje w branży mieszkaniowej i nieruchomościach są napięte przed zbliżającym się „szczytem budownictwa mieszkaniowego” w Kancelarii.

Liczby mówią same za siebie: w lipcu 2023 r. zatwierdzono jedynie 21 000 mieszkań, co oznacza spadek o 31,5% w porównaniu z rokiem poprzednim. Ogółem liczba zezwoleń w ciągu pierwszych siedmiu miesięcy spadła do 156 200, co oznacza spadek o 27,8%. W szczególności liczba pozwoleń na budowę domów jednorodzinnych spadła o 36,5% do 30,8 tys. Rosnące koszty finansowania i budowy stanowią poważną przeszkodę dla nowego budownictwa i spowalniają działalność w branży.

Wyzwania gospodarcze

Największe niemieckie spółki giełdowe również znajdują się pod presją utrzymującego się kryzysu gospodarczego i ostrej konkurencji. Cła nałożone przez prezydenta USA Trumpa mogą nałożyć dodatkowe obciążenia i jeszcze bardziej pogorszyć sytuację gospodarczą. Niepewność budzi także przyszłość fabryki Volkswagena w Osnabrück, co szef rządu Dolnej Saksonii podkreśla jako odpowiedzialność koncernu samochodowego za lokalizację.

Wyzwania w sektorze nieruchomości są również ogromne: grupa nieruchomościowa Vonovia wstrzymała już dziesiątki tysięcy projektów budowlanych, a upadłościami coraz częściej zdarzają się spółki budowlane, w tym Grupa Centrum, Gerch i grupa nieruchomości Project. Zmiany te przyczyniają się do poważnego niedoboru mieszkań w Niemczech, który według Instytutu Eduarda Pestela jest większy niż od 20 lat i obecnie brakuje ponad 700 000 mieszkań.

Wzrost czynszów i spadek cen nieruchomości

Pomimo gwałtownego spadku liczby nowych obiektów i problemów na rynku nieruchomości, czynsze wywoławcze w dużych miastach rosną. W pierwszym półroczu 2025 r. wzrosły one o 6,7%, przy czym w Berlinie odnotowano wzrost o 16,7%. Monachium pozostaje najdroższym rynkiem wynajmu w kraju – 22,25 euro za metr kwadratowy. Z kolei ceny domów spadły drugi rok z rzędu, średnio o 9,9% w porównaniu z rokiem ubiegłym – jest to najostrzejszy spadek od 2000 r., szczególnie wyraźny w dużych miastach, takich jak Berlin, Hamburg i Monachium.

Analitycy UBS przewidują jednak, że w przypadku poprawy warunków finansowania w średnim terminie można spodziewać się ponownego wzrostu cen nieruchomości. We Frankfurcie i Monachium wiele nieruchomości uważa się za mocno zawyżone, o czym świadczą wartości indeksów odpowiednio 1,27 i 1,35.

Aby pobudzić budownictwo mieszkaniowe, omawiane są propozycje takie jak złagodzenie wymogów, niskooprocentowane kredyty budowlane i lepsze możliwości amortyzacji. Branża nieruchomości postuluje także obniżenie podatku od przeniesienia własności nieruchomości, ograniczenie biurokracji i obniżoną cenę sprzedaży gruntów publicznych w celu poprawy sytuacji na rynku.

Biorąc pod uwagę te wyzwania, kluczowa będzie reakcja rządu federalnego. Planowane działania mające na celu stworzenie nowej przestrzeni życiowej można interpretować zarówno jako odpowiedź na obecny kryzys, jak i krok w kierunku zrównoważonej polityki mieszkaniowej.

Więcej informacji na temat bieżących wydarzeń na rynku mieszkaniowym można znaleźć w artykułach dot Codzienne lustro I codzienne wiadomości.