Escassez de habitação na Alemanha: Governo anuncia nova ofensiva de construção!

Escassez de habitação na Alemanha: Governo anuncia nova ofensiva de construção!

O governo federal planeia contrariar a premente escassez de habitação na Alemanha com uma ofensiva na construção de habitação. Isto acontece num contexto em que a tendência para mais construção de habitação já era evidente antes da formação do actual governo. No entanto, existem sinais de alerta preocupantes no mercado imobiliário que colocam em causa qualquer evolução positiva. Os especialistas sublinham que estão a ser criados muito poucos espaços habitacionais novos e acessíveis e que o clima no sector da habitação e do imobiliário está tenso antes da próxima “cimeira de construção de habitação” na Chancelaria.

Os números falam por si: Em julho de 2023 foram aprovados apenas 21 mil apartamentos, o que representa uma diminuição de 31,5% face ao ano anterior. Globalmente, o número de aprovações caiu para 156,2 mil nos primeiros sete meses, o que corresponde a uma diminuição de 27,8%. As licenças de construção para residências unifamiliares, em particular, caíram 36,5%, para 30.800. O aumento dos custos de financiamento e de construção representa um obstáculo significativo para novas construções e está a abrandar a actividade na indústria.

Desafios econômicos

As maiores empresas da bolsa de valores alemãs também estão sob pressão de uma crise económica persistente e de uma concorrência acirrada. As tarifas impostas pelo Presidente dos EUA, Trump, poderão impor encargos adicionais e agravar ainda mais a situação económica. Há também incertezas sobre o futuro da fábrica da Volkswagen em Osnabrück, que o chefe do governo da Baixa Saxónia enfatiza como responsabilidade da empresa automóvel pela localização.

Os desafios no setor imobiliário também são enormes: o grupo imobiliário Vonovia já interrompeu dezenas de milhares de projetos de construção e ocorrem cada vez mais insolvências entre empresas de construção, incluindo o Grupo Centrum, Gerch e o grupo imobiliário Project. Estes desenvolvimentos estão a contribuir para uma grave escassez de habitação na Alemanha, que, segundo o Instituto Eduard Pestel, é maior do que tem sido em 20 anos, com uma escassez actual de mais de 700.000 apartamentos.

Aumento dos aluguéis e queda dos preços dos imóveis

Apesar do declínio acentuado nas novas construções e dos problemas no mercado imobiliário, os aluguéis solicitados nas grandes cidades estão subindo. No primeiro semestre de 2025, estas aumentaram 6,7%, tendo sido registado um aumento de 16,7% em Berlim. Munique continua a ser o mercado de arrendamento mais caro do país, com 22,25 euros por metro quadrado. Em contrapartida, os preços da habitação caíram pelo segundo ano consecutivo, com uma queda média de 9,9% em comparação com o ano passado – a queda mais acentuada desde 2000, particularmente pronunciada em grandes cidades como Berlim, Hamburgo e Munique.

No entanto, os analistas do UBS prevêem que, se as condições de financiamento melhorarem, os preços dos imóveis poderão subir novamente no médio prazo. Em Frankfurt e Munique, muitas propriedades são consideradas altamente sobrevalorizadas, como evidenciado pelos valores do índice de 1,27 e 1,35, respetivamente.

Para estimular a construção de habitação, estão a ser discutidas propostas como requisitos menos rigorosos, empréstimos para construção a juros baixos e melhores opções de depreciação. O setor imobiliário também pede a redução do imposto sobre a transmissão de imóveis, a redução da burocracia e a venda com desconto de terrenos públicos, a fim de melhorar a situação do mercado.

Dados esses desafios, a resposta do governo federal será crucial. As medidas planeadas para criar novos espaços habitacionais poderão ser interpretadas tanto como uma resposta à crise actual como como um passo em direcção a uma política de habitação sustentável.

Para mais informações sobre a evolução atual do mercado imobiliário, visite os artigos sobre Espelho Diário e notícias diárias.